دبي: هل يمكن للمشتري مقاضاة المطور بسبب تأخر التسليم، والمطالبة بالإيجارات المدفوعة أثناء التأخير؟ – أخبار

سؤال: لقد اشتريت شقة من مطور خاص في دبي. تأخر المشروع، وتم تسليم شقتي بعد مرور أكثر من عام على تاريخ الالتزام. لم أقم أبدًا بتأخير الأقساط الشهرية المستحقة علي خلال خطة السداد لمدة 4 سنوات. في الواقع، اضطررت لدفع الإيجار لأكثر من عام بسبب التأخير. كيف يمكنني المطالبة بالتعويض والإيجار الذي دفعته منذ أكثر من عام من المطور؟

إجابة: في دبي، سيدخل المشتري والمطور في اتفاقية بيع وشراء (SPA) لشقة تم بيعها على الخارطة. ستتضمن اتفاقية البيع والشراء بنودًا حول سعر الشراء وتاريخ الانتهاء والتعويض عن الانتهاكات وشروط القوة القاهرة (خارجة عن سيطرة أطراف الاتفاقية) وما إلى ذلك، وسيتم تنفيذ اتفاقية البيع والشراء بموجب البنود المذكورة فيها بحسن نية. وذلك وفقاً للمادة 246 (1) من القانون الاتحادي رقم (5) لسنة 1985 في شأن قانون المعاملات المدنية لدولة الإمارات العربية المتحدة، والتي تنص على “1. ويتم تنفيذ العقد وفقاً للأحكام الواردة فيه وبما يتفق مع مقتضيات حسن النية.

كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.

في حالة خرق أي من البنود الواردة في اتفاقية البيع والشراء، قد يحق لأحد الطرفين الحصول على تعويض كما هو مذكور في اتفاقية البيع والشراء أو وفقًا لما يقرره قاض في محكمة ذات ولاية قضائية في دبي. وذلك بموجب المادة 295 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي، التي تنص على أن “التعويضات تتكون من دفع أموال. “ولكن يجوز للقاضي، بناء على طلب المجني عليه، وفقا للظروف، أن يأمر بإصلاح الضرر بإعادة الأطراف إلى حالتها الأصلية أو بإجراء أمر محدد يتعلق بالعمل الضار، على سبيل التعويض”.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان لدى المطور نزاع، يجوز للمشتري التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسوية الأمر وديًا. وذلك بموجب المادة (14) من قرار المجلس التنفيذي رقم (6) لسنة 2010 بالموافقة على اللائحة التنفيذية للقانون رقم (13) لسنة 2008 بتنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي، والتي تنص على أنه “يجوز نشوء نزاع بين مطور وشركة عند الشراء، يجوز لدائرة الأراضي والأملاك أن تبذل جهودًا تصالحية للحفاظ على علاقتها التعاقدية، ويجوز لها اقتراح أي حلول تراها مناسبة لتحقيق هذا الهدف. عندما يتوصل المطور والمشتري إلى تسوية ودية، يجب توثيق تلك التسوية في اتفاقية مكتوبة يبرمها المطور والمشتري أو ممثلوهما. وبعد موافقة دائرة الأراضي والأملاك على هذه الاتفاقية، تصبح ملزمة للطرفين.

علاوة على ذلك، بناءً على الشكوى المقدمة من المشتري، إذا اقتنعت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بأن المطور قد انتهك اتفاقية البيع والشراء، يجوز لها إعداد الشكوى والإبلاغ عنها وإحالتها إلى السلطات المختصة لاتخاذ المزيد من الإجراءات أو القرارات. وذلك بموجب المادة 13 من القانون رقم 13 لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المبدئي في إمارة دبي، والتي تنص على أنه “إذا ثبت بما يقتنع دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن المطور أو الوسيط قد ارتكب أي فعل أو إغفال في مخالفة أحكام هذا القانون، أو أي تشريع آخر معمول به، يجب على مدير عام الدائرة إعداد محضر بذلك، وإحالة القضية إلى الجهات المختصة للتحقيق فيها.

ومع ذلك، قد يكون للمطور الحق في أن يعلن أمام سلطة مختصة أو محكمة أنه لا يستطيع الوفاء بالالتزامات المذكورة في اتفاقية البيع والشراء المتعلقة بتسليم الممتلكات بسبب قوة قاهرة (أسباب خارجة عن سيطرة المطور). وذلك بموجب المادة 21 من قرار المجلس التنفيذي رقم 6 لسنة 2010.

بالإضافة إلى ذلك، يجوز للمشتري أيضًا المطالبة بالتعويضات أو الأرباح المفقودة والناجمة عن تصرفات المطور. وذلك وفقًا للمادة 292 من قانون المعاملات المدنية الإماراتي التي تنص على أنه “يقدر الضرر في جميع الأحوال بتغطية الضرر الذي حدث والربح المفقود بشرط أن يكون نتيجة طبيعية للفعل الضار”.

بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه، نظرًا لوجود تأخير من قبل المطور الخاص بك في تسليم الشقة إليك، مما تسبب لك أيضًا في نفقات مالية إضافية عن طريق الإقامة في شقة مستأجرة في دبي لمدة عام آخر، يجوز لك مبدئيًا تواصل مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي وقدم شكوى ضد المطور قبل التوجه إلى المحكمة. وبدلاً من ذلك، يمكنك التوجه مباشرةً إلى المحكمة ذات الاختصاص القضائي في دبي لرفع دعوى مدنية ضد المطور للحصول على تعويض عن التأخير في تسليم الشقة إليك. قد تقرر المحكمة قضيتك فيما إذا كان يحق لك الحصول على تعويض بناءً على أحكام اتفاقية البيع والشراء.