إيطاليا وماليزيا والولايات المتحدة الأمريكية: ما هي المدن والبلدان التي تتخذ إجراءات صارمة ضد الإيجارات على غرار Airbnb؟

في جميع أنحاء العالم ، تتخذ الدول إجراءات صارمة ضد Airbnb.

تم اتهام المنصة الشعبية ، التي تمكن الناس من تأجير منازلهم أو غرف احتياطية للسياح ، بتضخيم أسعار المنازل ، ودفع السكان المحليين ، وإرهاق الموارد ، وتأجيج السياحة المفرطة.

من أوروبا إلى الولايات المتحدة ، بدأت المدن في وضع قيود على الإيجارات قصيرة الأجل من أجل مواجهة ذلك.

في الأسبوع الماضي ، أعلنت فلورنسا في إيطاليا حظرًا على قوائم Airbnb الجديدة وإيجارات العطلات قصيرة الأجل الأخرى في وسط المدينة التاريخي. تدرس البلاد الآن تشديد القواعد على الصعيد الوطني.

إنها ليست الوجهة الوحيدة التي تطأ قدمها. هذا الأسبوع ، فرضت جزيرة بينانغ الماليزية الشهيرة حظراً على الإقامة على غرار Airbnb.

إليك جميع الأماكن التي يوجد بها حظر أو قيود على الإيجارات قصيرة الأجل.

أين يتم حظر Airbnb أو تقييدها في أوروبا؟

فرنسا: تحدد باريس عدد أيام الإيجارات

يحتاج الباريسيون الذين يسعون لاستئجار مسكنهم الأساسي على منصة مثل Airbnb إلى التسجيل في مجلس المدينة المحلي. هم مقيدون باستئجار مسكنهم الأساسي لمدة أقصاها 120 يومًا في السنة.

بالنسبة للمنازل الثانية أو لتأجير عقار لمدة تزيد عن 120 يومًا ، يجب عليهم تحويله رسميًا إلى سكن سياحي مفروش. حتى أن المدينة لديها وحدة مخصصة لتعقب الإيجارات غير القانونية والمخالفين.

ألمانيا: برلين تفرض قواعد صارمة على Airbnb

برلين قدم سابقًا حظرًا على Airbnb. تم رفع هذا الآن ولكن القواعد الصارمة – التي تم فرضها بغرامات باهظة – لا تزال قائمة.

تستضيف Airbnb في مدينة يجب أن يكون لديك تصريح لتأجير عقار بأكمله على أساس قصير الأجل. يمكن تأجير المنازل الثانية لمدة أقصاها 90 يومًا في السنة.

في ميونيخ ، تقتصر الإيجارات قصيرة الأجل للمنازل بأكملها على ثمانية أسابيع في السنة ، وبعد ذلك يجب الحصول على إذن.

في شتوتغارت ، يستأجر المضيفون أكثر من نصف ممتلكاتهم على أساس قصير الأجل لمدة 10 أسابيع في السنة بدون تصريح.

إيطاليا: قد تكون هناك قيود على الصعيد الوطني على البطاقات

انضمت فلورنسا مؤخرًا إلى روما في فرض قيود على الإيجارات على غرار Airbnb. تم تعيين المدينة للحد من أماكن الإقامة السياحية الجديدة في وسطها التاريخي. تناقش البندقية وميلانو أيضًا فرض قيود.

ويبدو أن الاتجاه مهيأ للانتشار. وضعت وزارة السياحة الإيطالية مشروع قانون للحد من المدى القصير عطلة يتيح عبر الدوله. ويهدف إلى مساعدة الوجهات السياحية الشعبية ، والتي يواجه العديد منها أزمات الإسكان والسياحة الزائدة.

القانون ، الذي يستهدف الإيجارات التي تقل عن 30 يومًا ، لم يتم الانتهاء منه بعد. من شأنه أن يفرض حدًا أدنى للإقامة لمدة يومين في المدن والمناطق السياحية الساخنة.

هولندا: أمستردام تمنع إقامات Airbnb

في أمستردام، لا يمكن للمضيفين تأجير ممتلكاتهم إلا لمدة أقصاها 30 ليلة في السنة. أي شيء أعلاه يتطلب تصريحًا للإقامة لفترات قصيرة.

البرتغال: لم يعد يتم تسليم تراخيص Airbnb

لمواجهة ارتفاع أسعار الإيجارات ، البرتغال توقفت عن إصدار تراخيص جديدة لـ Airbnbs وغيرها من إجازات العطلات المماثلة – باستثناء المناطق الريفية.

ستتم الآن مراجعة جميع تراخيص إجازات العطلات كل خمس سنوات. كما يتم إدخال نظام جديد للتحكم في أسعار الإيجارات. يُعرض على مالكي Airbnb أيضًا إعفاء ضريبيًا إذا قاموا بتحويل ممتلكاتهم مرة أخرى إلى منازل عادية.

إسبانيا: إيجارات الغرف الخاصة مقيدة في برشلونة

في عام 2021 ، أصبحت برشلونة أول مدينة أوروبية تحظر تأجير الغرف الخاصة لفترات قصيرة. لا يُسمح للمضيفين بتأجير غرفة لمدة تقل عن 31 يومًا. يقوم فريق متخصص بالتحقق من القوائم غير القانونية وإزالتها. لا يزال السماح بتأجير منازل أو شقق كاملة مع الترخيص المناسب.

حظرت بالما ، عاصمة مايوركا الشهيرة ، الإيجارات السياحية في المباني السكنية. يمكن لمضيفي Airbnb تأجير منازل الأسرة الواحدة فقط ، والتي يجب أن تكون منازل معزولة أو فيلات.

تناضل فالنسيا حاليًا مع المحاكم لحظر إجازات قصيرة الأجل في وسطها التاريخي.

المملكة المتحدة: حددت لندن الإقامات السنوية في Airbnbs

في لندن، Airbnb يُسمح للمضيفين فقط بتأجير ممتلكاتهم لمدة 90 ليلة أو أقل في السنة دون التقدم بطلب لتغيير الاستخدام. تم فرض القيود لضمان الإيجارات قصيرة الأجل مستدامة والحد الأدنى من الاضطرابات في المدينة.

المضيفين مع قوائم جديدة في اسكتلندا يجب الآن الحصول على ترخيص لاستخدام عقار للتأجير قصير الأجل قبل قبول أي حجوزات.

في إدنبرة ، يلزم الحصول على إذن التخطيط لاستئجار منزل ثان على Airbnb. قد تسمح خطة التنمية العشرية للمدينة ، والتي تم الإعلان عنها في ديسمبر ، للمجلس برفض الإيجارات قصيرة الأجل تمامًا في المستقبل.

في أيرلندا الشمالية ، يجب على أي شخص يوفر إقامة سياحية كعمل تجاري – بما في ذلك من خلال Airbnb – الحصول على شهادة من Tourism NI.

أين يتم حظر Airbnb أو تقييدها في الولايات المتحدة الأمريكية وكندا؟

يقوم عدد متزايد من المدن والولايات في الولايات المتحدة بتشديد اللوائح الخاصة بـ Airbnb أيضًا. بالنسبة لبعض المدن ، لا يؤدي تحديد عدد تصاريح الإيجارات قصيرة الأجل إلى الحد من السياحة غير المرغوب فيها فحسب ، بل يحافظ أيضًا على الربحية للمضيفين الحاليين.

إليك كيفية تقييد بعض الوجهات السياحية الأمريكية الشهيرة لـ Airbnb.

ابتليت بالسياحة الزائدة وتضخم أسعار المساكن ، هونولولو يستهدف إعلانات العطلات قصيرة المدى. هاواي اتخذ إجراءات صارمة ضد Airbnb من خلال حظر الإقامات المؤجرة لمدة تقل عن 90 يومًا في جزيرة أواهو ، موطن شاطئ ويكيكي الشهير. يُسمح أيضًا لمقاطعات الجزيرة بتقديم قواعدها الخاصة للتخلص التدريجي من الإيجارات قصيرة الأجل اعتبارًا من هذا العام.

اشتهر بأنه منزل إلفيس بريسلي والمكان الذي اغتيل فيه مارتن لوثر كينغ جونيور ، ممفيس، تينيسي هي مقصد سياحي شهير. اعتبارًا من يوليو 2023 ، سيحتاج مالكو Airbnb الجدد في المدينة إلى ترخيص. وهذا يستلزم الحصول على ما لا يقل عن مليون دولار (930 ألف يورو) في تغطية التأمين ووجود شخص بالغ تحت الطلب على بعد 80 كم للرد على أي انتهاكات لقوانين المدينة ، مثل مستويات الضوضاء.

في أوائل يونيو، نيويورك صنع العناوين عندما رفعت شركة Airbnb دعوى قضائية ضد المدينة بسبب “حظرها الفعلي” على الإيجارات قصيرة الأجل. القانون ، الذي من المقرر أن يدخل حيز التنفيذ في يوليو ، يضع قواعد صارمة للتسجيل وتقسيم المناطق والصيانة على المضيفين ، الذين سيُطلب منهم تقديم دليل على أنهم يعيشون في العقارات مع ضيوفهم.

بالم سبرينغز ، كاليفورنيا حدد عدد الأيام التي يمكن فيها تأجير العقار لمدة 26 يومًا. كما حددت هذه الإيجارات بنسبة 20 في المائة من المنازل في المناطق السكنية. في مكان آخر في ولاية كاليفورنيا ، سان فرانسيسكو لديها حد إيجار لمدة 90 يومًا وقواعد امتثال صارمة لـ Airbnbs.

كندا، أيضًا ، يضع قدمه على الإيجارات على غرار Airbnb. بعض الأحياء من مونتريال، كيبيك حظرت الإيجارات الجديدة قصيرة الأجل تمامًا لضمان وجود مساكن كافية للسكان. الحد الأقصى للإقامة هو 31 يومًا متتاليًا في ولاية كيبيك.

فانكوفر، أيضًا ، يفرض حدًا أقصى لمدة 30 ليلة على كل إقامة ويجب أن يكون العقار هو محل الإقامة الرئيسي للمالك. في تورنتو ، يمكن لمضيفي Airbnb الترحيب بالضيوف لمدة 180 يومًا فقط في السنة.

أين يتم حظر Airbnb أو تقييدها في آسيا وأستراليا؟

جزيرة بينانغ، ماليزيا – وجهة سياحية شهيرة في شمال غرب البلاد – فرضت حظراً على إيجارات العطلات قصيرة الأجل في مايو 2023 للحد من السياحة المعادية للمجتمع سلوك.

لا يزال بإمكان بعض العقارات التجارية ، مثل الشقق المخدومة ، استضافة الضيوف لمدة تصل إلى ثلاثة أيام. ومع ذلك ، يجب عليهم التسجيل لدى الحكومة المحلية ، ودفع رسوم سنوية ، والحصول على موافقة ما لا يقل عن ثلاثة أرباع الأشخاص الذين يعيشون في مبناهم.

في حين أن Airbnb قانوني في طوكيو، اليابان، شهدت القواعد التي تم تقديمها في عام 2018 انخفاضًا حادًا في القوائم في المدينة. الإيجارات قصيرة الأجل محددة بـ 180 يومًا في السنة ويجب أن يكون لها مالك يعيش في الموقع أو شخص مخصص مسؤول عن الإدارة. يجب على المضيفين أيضًا جمع بيانات الضيف لتقارير الحكومة. في مناطق معينة ، لا يُسمح بالإيجارات إلا في أوقات محددة من العام.

Airbnb ليست غير قانونية من الناحية الفنية في سنغافورة لكن القيود تعني أنه لا يمكن استخدامه في الغالب إقامات العطلة. تفرض الدولة فترة إيجار لا تقل عن ثلاثة أشهر – أو ستة أشهر للإسكان الحكومي.

في سيدني، أستراليا يقتصر مضيفو Airbnb على تأجير عقاراتهم لمدة 180 يومًا في السنة. تُعفى الحجوزات التي تزيد عن 21 يومًا متتاليًا من هذا الحد.