يبدو أن ملياردير صندوق التحوط كين غريفين يعمل على توسيع تواجده التجاري في ميامي، مما يضيف إلى محفظته العقارية الكبيرة بالفعل.
دخل مؤسس Citadel في شراكة مع Goldman Properties لشراء مبنى المكاتب 545Wyn مقابل 180 مليون دولار من شركة التطوير Sterling Bay ومقرها شيكاغو، وفقًا لصحيفة South Florida Business Journal.
أخبرت مصادر مجهولة قريبة من الصفقة المنفذ أن Griffin شريك في عملية الشراء، على الرغم من أن المشتري المدرج هو الرئيس التنفيذي لشركة Goldman Properties، سكوت سريبنيك.
لم تستجب Citadel ولا Goldman Properties على الفور لطلب Fox News Digital للتأكيد أو التعليق.
فلوريدا تهيمن على سوق العقارات الفاخرة في البلاد مع مبيعات عقار لاري بايج في ميامي التي تتصدر المبيعات في ديسمبر
وقال اثنان من وكلاء العقارات الأعلى ربحًا في ميامي لقناة Fox News Digital إن هذه الخطوة تبدو استراتيجية ومن غير المرجح أن تكون عملية شراء لمرة واحدة، بل هي بداية للاستيلاء على أراضي Wynwood أكبر.
وقال ميك دوشون من مجموعة كوركوران: “يبدو هذا الأمر أكثر استراتيجية من كونه عمليًا. إن بريكل يتعلق بالحجم والرؤية، أما وينوود فهو يتعلق بالمرونة والثقافة”. “يجذب المكتب الإبداعي (المساحة) قوى عاملة مختلفة ومزيجًا من المستأجرين. ويتيح امتلاك كليهما التحوط عبر فئات الأصول مع التحكم في النظم البيئية حول المكان الذي تريد المواهب العمل فيه بالفعل.”
وأضافت لورد ألاتريست من دوجلاس إليمان: “نظرًا لسجلات الأداء السابقة، فمن غير المرجح أن تكون هذه الصفقة لمرة واحدة. فهي غالبًا ما تمثل بداية لرؤية طويلة المدى وليس صفقة واحدة”. “الهدف النهائي هو التوازن. هذه المحفظة تمس المعيشة الفاخرة والأعمال العالمية والابتكار الثقافي. إنها تعكس الإيمان بميامي ليس فقط كمكان للاستثمار، ولكن كمدينة ذات مراكز ثقل متعددة، يخدم كل منها غرضًا مختلفًا ولكنه يعزز الكل.”
يقع المبنى المكون من 10 طوابق في 545 NW 26th Street في حي Wynwood في ميامي، ويمتد على مساحة 400000 قدم مربع تقريبًا، حسبما تنص قائمة العقارات على الموقع الإلكتروني لشركة Blanca Commercial Real Estate.
لقد كانت Wynwood تقليديًا مركزًا للتكنولوجيا والإبداع في ميامي، وستكون الصفقة بمثابة أول دخول لـ Griffin إلى الحي بعد أن أنفق مئات الملايين من الدولارات على العقارات في Star Island وCoconut Grove وPalm Beach.
“عندما يدخل مستثمر من عياره إلى أحد الأحياء، تتغير افتراضات الاكتتاب على الفور، وتنضغط معدلات الحد الأقصى، ويعاد معايرة تسعير الأراضي، ويشعر رأس المال المؤسسي طويل الأجل بمزيد من الأمان عند الدخول. بالنسبة لـ Wynwood، هذا ليس ارتفاعًا قصير المدى؛ إنها إعادة تصنيف هيكلية للمنطقة “، أشار Duchon.
وقال ألاتريست: “احتاجت شركة Wynwood إلى وقت لتنضج بما يتجاوز جذورها الإبداعية. وقد قدمت Brickell اليقين في وقت مبكر، مثل البنية التحتية المالية ووضوح تقسيم المناطق وحجمها. وقال Alatriste إن Wynwood اليوم مختلف”. “لقد استقرت، وثبت الطلب على المكاتب عالية الجودة، وأصبحت مكانًا يريد الناس قضاء الوقت فيه، وليس العمل فقط. ويعكس التوقيت الثقة بأن Wynwood قد وصل بالكامل.”
“Wynwood هو ثاني أغلى سوق للمكاتب في ميامي بعد Brickell، وفقًا لتقرير العام الماضي من CRE Daily. يتم تحديد قيم العقارات من خلال الطلب الحقيقي متعدد الاستخدامات وقدرة الحي على العمل كمركز يومي حقيقي وليس مجرد وجهة لقضاء عطلة نهاية الأسبوع،” قال سيباستيان لودك، مؤسس مجموعة ALP.X – الذي يعمل مع Goldman Global Arts – لـ Fox News Digital. “هذه الصفقة هي مجرد أحدث مثال على الفرصة التي تقدمها Wynwood للمستثمرين في سوق ميامي الكبرى.”
تعمل Citadel أيضًا على وضع حجر الأساس لبرج المقر العالمي الجديد الذي تبلغ مساحته 1.2 مليون قدم مربع في منطقة بريكل المالية في ميامي، ولكنها تحمل حاليًا عقد إيجار مؤقت في 830 بريكل بلازا، وفقًا لموقع الشركة على الويب.
قام جريفين بنقل صندوق التحوط الخاص به من شيكاغو إلى ميامي في عام 2022، وتحدث مؤخرًا عن السبب الذي أدى إلى هذا القرار خلال ظهوره في منتدى الأعمال الأمريكي في نوفمبر.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال غريفين لبريت باير من قناة فوكس نيوز: “لقد عشت في دولة مدينة فاشلة. عشت في شيكاغو لمدة 30 عامًا تقريبًا. كان لدي زميلان تطاير الرصاص في سياراتهما”.
وتابع: “كان لدي 25 رصاصة في واجهة المبنى الذي كنت أعيش فيه. لا يمكنك العيش في مدينة مليئة بجرائم العنف”.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
