أصبحت ميامي الآن موطنًا لقوائم بقيمة مليون دولار أكثر من نيويورك – وهي علامة على أن مركز ثقل سوق الإسكان الفاخر يواصل الانجراف جنوبًا.
وفقًا لتقرير الإسكان الفاخر الصادر عن Realtor.com في شهر ديسمبر، تجاوزت ميامي نيويورك بـ 10.591 منزلًا مدرجًا بقيمة مليون دولار أو أكثر، مقارنة بقوائم نيويورك البالغة 10.176 مليون دولار.
واحتفظت نيويورك بالمركز الأول لما يقرب من عقد من الزمن، وبحلول أواخر ديسمبر/كانون الأول، عززت ميامي ريادتها كوجهة طويلة الأجل للثروة والطلب على الإسكان.
“هذه ليست طفرة مؤقتة، إنها سوق متطورة. الدوافع التي تدعم نمو ميامي طويلة الأجل: الاتجاهات الديموغرافية التي تفضل حزام الشمس، وزيادة تدفقات رأس المال الدولية، وتعميق وجود التمويل والتكنولوجيا والبنية التحتية التجارية العالمية،” دوجلاس إليمان، نائب رئيس مجلس الإدارة، دوتي هيرمان، قال لشبكة فوكس نيوز ديجيتال.
فلوريدا تفوز مرة أخرى: شركة الحوسبة الكمية تنضم إلى الهجرة من كاليفورنيا ذات الضرائب المرتفعة
وأضافت: “ومع ذلك، فإن النمو ليس بلا حدود”. “ستتطلب تكاليف التأمين، والاعتبارات المناخية، ومخاطر الإفراط في التطوير في بعض الأسواق الفرعية تخطيطًا منضبطًا وتنفيذًا مدروسًا.”
من المرجح أن يكون مشترو العقارات الفاخرة في ميامي مشترين نقدًا أو مشترين دوليين أو متقاعدين أو مشترين لمنزل ثانٍ. ويقول التقرير إن هذه التركيبة السكانية أقل حساسية لمعدلات الرهن العقاري والتقويمات المدرسية والمعايير الموسمية – مما يحافظ على مستويات المخزون أعلى طوال العام.
يبدو أن الموسمية تفضل المدينة السحرية، حيث يظل المخزون أكثر استقرارًا ويسمح للمطورين بإعادة بناء العرض بشكل أسرع مع خط أساس أعلى. على النقيض من ذلك، تتبع قوائم العقارات الفاخرة في نيويورك دورة أكثر تقليدية، مع زيادة في الربيع وانخفاض في الشتاء.
وقال هيرمان: “إن تفوق ميامي على نيويورك في قوائم بقيمة مليون دولار يعكس بشكل أكبر توسع ميامي، مقابل ضعف نيويورك”.
وأوضحت: “على مدى العقد الماضي، قامت ميامي بتوسيع تعريفها للرفاهية بشكل أساسي. ويقدم السوق حياة على الواجهة البحرية، وبناء أحدث، ووسائل راحة على مستوى المنتجع، وعنصر نمط حياة مدمج مباشرة في المنتج. وعلى النقيض من ذلك، فإن سوق المنتجات الفاخرة في نيويورك محدود وعمودي بطبيعته، ومقيد بالأرض وتقسيم المناطق والعرض”.
سوق نيويورك لا ينهار، بل يخسر أرضه في بيئة ناضجة، كما يقول التقرير. شهدت منطقة Big Apple انكماشًا في سوق الإسكان بعد الوباء، مدفوعًا بعدد أقل من عمليات الإدراج الراقية الجديدة، وتباطؤ النزوح الجماعي للمدينة واحتفاظ المالكين بالعقارات لفترة أطول.
وقال هيرمان: “إن افتقار فلوريدا إلى ضريبة دخل على مستوى الولاية مقابل العبء الضريبي المشترك على مستوى الولاية والمدينة في نيويورك يمثل فرقًا ماليًا كبيرًا بالنسبة لأصحاب الدخل المرتفع”. “بالنسبة للعديد من المشترين، تترجم هذه المدخرات مباشرة إلى قوة شرائية معززة أو الحفاظ على رأس المال على المدى الطويل.”
ومن الجدير بالذكر أن 26.3% من الطلب على المنتجات الفاخرة في ميامي يأتي من منطقة مترو نيويورك – أكثر من مناطق المترو الثمانية التالية مجتمعة.
وقال هيرمان: “لقد لعب سكان نيويورك دورًا حاسمًا كصانعي السوق. وتنبع حصة كبيرة من الطلب على المنتجات الفاخرة في ميامي من منطقة مترو نيويورك”. “هذه ليست هجرة واسعة النطاق لجميع سكان نيويورك. إنها عملية نقل مستهدفة للمهنيين ذوي الدخل المرتفع الذين يعملون في مجالات مثل التمويل والتكنولوجيا والعقارات، والذين لديهم الوسائل والمرونة لاختيار المكان الذي يعيشون فيه”.
وبالنظر من خلال عدسة أكثر وطنية، فإن أسعار السلع الفاخرة آخذة في الاستقرار، مع عتبة الطبقة العليا عند 1.19 مليون دولار، بانخفاض طفيف عن العام السابق. وتستغرق المنازل الفاخرة وقتًا أطول للبيع، بمتوسط وقت يبلغ 88 يومًا، مما يعكس المشترين الحذرين والبرودة الموسمية.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
بشكل عام، فجوات الأسعار واسعة – تتراوح المنازل الفاخرة بين ضعفين وخمسة أضعاف متوسط سعر المنزل المحلي، اعتمادًا على السوق المحددة.
قال هيرمان: “هذا هو التأطير الأكثر دقة”. “ميامي لا تحل محل نيويورك. إنها تنضم إلى نيويورك كعاصمة مشتركة للعقارات الفاخرة الأمريكية. تظل نيويورك المرساة الثقافية والمالية والمؤسسية – برزت ميامي كمركز لأسلوب الحياة، وسوق المرونة ونقطة جذب عالمية للثروة المتنقلة.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
