حصري: لم تعد نيويورك وكاليفورنيا تخسران سكانهما فحسب، بل تخسران طبقة اقتصادية بأكملها.
مع بدء عام 2026 موجة جديدة من خطاب “فرض الضرائب على الأغنياء” في المراكز المالية التقليدية، قال كبار المطورين في فلوريدا لقناة Fox News Digital إنهم يشهدون طفرة هائلة ودائمة في هجرة رأس المال. في آخر 60 يومًا فقط، أبلغ مطوران وشركة مبيعات واحدة عن مبيعات تزيد عن 126 مليون دولار للمشترين الذين ينتقلون من كاليفورنيا ونيويورك، مما يشير إلى أن النزوح الجماعي للولاية الزرقاء قد انتقل من تدفق مؤقت إلى طوفان بمئات الملايين من الدولارات.
“في مشاريعنا الثلاثة… شهدنا أكثر من 60 مليون دولار على مدار الثلاثين يومًا الماضية، ويمكنني أن أخبركم أنه في الأشهر الستة الماضية بين المشاريع الثلاثة مجتمعة، قمنا ببيع أكثر من 200 مليون دولار من المنتجات. وما زلنا نرى الكثير من المشترين يأتون من نيويورك وكاليفورنيا ونيوجيرسي وإلينوي. هذه هي الأسواق الأربعة الرئيسية”، قال الرئيس التنفيذي لمجموعة BH، إسحاق توليدانو، لـ Fox News Digital.
وقال مسعود شجاعي، الرئيس التنفيذي لمجموعة شوما، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “لدينا ما يقرب من 50 مليون دولار في خليج شوما وحده منذ بداية العام من المشترين في نيويورك وكاليفورنيا. والأمر المختلف الآن هو الإدانة”. “الناس لا ينظرون فقط، بل يوقعون العقود، وهذا يخبرنا أن هذا لديه قوة البقاء.”
يقول الرئيس التنفيذي لغرفة فلوريدا إن الولايات ذات الضرائب المرتفعة في “دوامة الموت” مع تسارع هجرة الثروة بقيمة 4 ملايين دولار في الساعة
وأضاف كريج ستودنيكي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة ISG World: “في أول 60 يومًا فقط من عام 2026، شهدنا بالفعل زيادة كبيرة في الاهتمام والنشاط في مشاريع الوحدات السكنية لدينا. وبناءً على هذا الزخم، نتوقع أن يتجاوز إجمالي المعاملات هذا العام عام 2025″، مضيفًا لـ Fox News Digital أنهم شهدوا هجرة ثروات بقيمة 26 مليون دولار من نيويورك وكاليفورنيا حتى الآن هذا العام، ارتفاعًا من 15 مليون دولار في نفس الوقت من العام الماضي.
بناءً على هذه الأرقام الأخيرة، يتفق أباطرة العقارات الثلاثة على أن هذا ليس مجرد ارتفاع طفيف، بل هو منحنى نمو مركب. وفي حين أن المزايا الضريبية في فلوريدا كانت منذ فترة طويلة مصدر جذب للمقيمين الجدد، فإن المحفزات لموجة جديدة من الأفراد ذوي الثروات العالية هي ظهور السياسات ذات الميول الاشتراكية في نيويورك وضرائب الثروة التي تلوح في الأفق في كاليفورنيا.
وقال توليدانو: “لا يمكننا أن نتجاهل حقيقة أن العمدة مامداني، خلال الأسابيع القليلة الماضية، ذكر أنهم سيزيدون على الأرجح الضرائب العقارية وضريبة الثروة، وهو الأمر نفسه في كاليفورنيا”. “هنا، الجميع يؤكد على الأرجح أننا سنشهد تخفيض فواتير الضرائب العقارية… المزاج هنا مختلف تمامًا.”
وأضاف شجاعي “الناس يبحثون عن البساطة… يريدون أن يكونوا واثقين. يريدون حماية أعمالهم. يريدون بعض الوضوح”. “إذا لم تكن هناك إمكانية للتنبؤ، وإذا لم تكن هناك ثقة، وإذا لم يكن هناك وضوح، وإذا لم يكن هناك بساطة، فلن يعمل العمل. وهذه هي المشكلة التي يواجهونها.”
كان الانتقاد الأساسي الموجه إلى طفرة فلوريدا هو أنها كانت بمثابة شذوذ وبائي. ومع ذلك، تشير بيانات عام 2026 إلى أن هذا يعد بمثابة نقل هيكلي للثروة الأمريكية. وأكد شجاعي أنه عندما يقوم الرئيس التنفيذي بنقل منزله أو مقره الرئيسي، فهو لا يأتي لقضاء إجازة.
وقال شجاعي: “إذا كان الأمر مجرد شراء عقاراتهم من أجل شراء العقارات، نعم، أود أن أقول إنه يمكن أن يكون اتجاها. ولكن بمجرد نقل عملك وثروتك إلى ميامي أو بالم بيتش أو جنوب فلوريدا، فإن هذا أمر دائم حقا”.
ويدعم ستودنيكي هذا من خلال تحول جذري في بيانات المبيعات الخاصة به، حيث انتقل من سكان فلوريدا بدوام جزئي إلى سكان فلوريدا بدوام كامل.
وكشف ستودنيكي قائلاً: “كان ثلثا مبيعاتي في الولايات المتحدة قبل فيروس كورونا عبارة عن منازل ثانية”. “لقد انقلب هذا الأمر تماما. ثلثاهم من المقيمين الدائمين”.
توسعة وول ستريت جنوبًا: فندق ماندارين أورينتال يرسي “ممر الملياردير” الجديد في غرب بالم بيتش
يفرض هذا التدفق للمقيمين التجاريين على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع إعادة تصميم أساسية للمناظر الطبيعية الفاخرة في فلوريدا حيث يبتعد المطورون عن وسائل الراحة التقليدية في المنتجعات ويتجهون نحو البنية التحتية التي تدعم الحياة المهنية عالية الكثافة. بالنسبة لستودنيكي، هذا يعني إعطاء الأولوية للمرآب على حوض السباحة.
وقال ستودنيكي “عندما أجلس مع المطورين اليوم… نتحدث عن مواقف السيارات بقدر ما نتحدث عن حمام السباحة”. “الجميع يأتون بسيارتين، ويريدون إيقاف سياراتهم الخاصة… لقد أصبح ركن السيارات أمرًا مهمًا.”
وأضاف توليدانو أن مستوى التدقيق من قبل المقيمين الجدد قد وصل إلى أعلى مستوياته على الإطلاق حيث أنهم يبحثون بدقة عن البيئات التي تناسب أسلوب حياتهم بشكل أفضل.
وقال توليدانو: “أصبح المشترون (في) السنوات القليلة الماضية أكثر تطوراً. إنهم يريدون معرفة المزيد عن الموقع، والمزيد عن المطور، والمزيد عن المهندس المعماري، ومصمم الديكور الداخلي، وهم يدفعون ثمن المنتج. ويريدون التأكد من أنهم يحصلون على الأفضل على الإطلاق”.
“أعتقد أننا إذا واصلنا رؤية انتقال اثنتين من الشركات المالية الكبرى إلى فلوريدا، فسيكون هذا بمثابة تغيير جدي لقواعد اللعبة.”
إن المخاوف بشأن “تحويل كاليفورنيا” أو “تحويل فلوريدا إلى نيويورك” مبالغ فيها، حيث يقول خبراء العقارات أن أسماء مثل مارك زوكربيرج ولاري بيج وسيرجي برين لم يأتوا “لإعادة إنشاء ما تركوه وراءهم”.
وقال ستودنيكي: “أعيش هنا منذ 32 عاما، وهذا القلق مبالغ فيه”. “الأشخاص الذين ينتقلون إلى هنا، هم محافظون للغاية من الناحية المالية، وهم يتمتعون بروح المبادرة وريادة الأعمال. لم أر قط هذا الأمر يسير على قيد الحياة في أي مكان كما أفعل هنا في (جنوب فلوريدا).”
وأضاف مؤسس ISG World أن وجود الرئيس دونالد ترامب في بالم بيتش يجلب النفوذ أيضًا.
“مارالاغو في بالم بيتش هو جنوب البيت الأبيض. يقضي دونالد ترامب الكثير من الوقت في مارالاغو كما يقضيه بالفعل في البيت الأبيض. وبعبارة أخرى، فإن مجرد وجوده هنا يخبر الناس… أن هذا موقع مالي محافظ، وأنه آمن للغاية.”
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ومع نضوج “وول ستريت ساوث”، فإن السؤال لم يعد ما إذا كانت فلوريدا قادرة على التنافس مع العواصم المالية التقليدية في العالم، بل متى قد تتمكن من تجاوزها. وعلى حد تعبير توليدانو فإن الطفرة الحالية من المرجح أن تكون مجرد مقدمة. إذا استمر المسار الحالي، فإن جنوب فلوريدا في عام 2030 لن يكون مجرد ملجأ لسكان الولاية التي تفرض ضرائب مرتفعة – بل سيكون مركز الثقل الجديد لرأس المال الأمريكي.
وأضاف شجاعي “أعتقد أن هذا تطور. هذه ليست منافسة”. “إنه احتمال كبير أن يحدث… وسنرى الثروة التي تتحرك هنا وأنهم يفضلون أن يكونوا هنا.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
