تسببت طفرة الذكاء الاصطناعي (AI) في حرب مزايدة شرسة على بعض المنازل الفاخرة في منطقة خليج سان فرانسيسكو، حيث باعت عشرات المنازل أكثر من مليون دولار فوق السعر المطلوب الشهر الماضي.
أشار مايك سيمونسن، كبير الاقتصاديين في شركة Compass International Holdings، في منشور على X نقلاً عن تحليل الشركة لبيانات MLS، إلى أن هناك 44 منزلاً تم بيعها في سان فرانسيسكو والتي أغلقت بسعر لا يقل عن مليون دولار فوق سعر الطلب النهائي. وأظهرت أن إجمالي المعاملات الـ 44 اعتبارًا من يونيو بلغ إجمالي المبيعات أكثر من 60 مليون دولار.
يمثل إجمالي شهر يونيو استمرارًا للاتجاه الأخير بعد أن كان لكل من شهري أبريل ومايو ما يزيد قليلاً عن 30 عملية بيع أغلقت ما لا يقل عن مليون دولار فوق السعر المطلوب وبلغ إجماليها أكثر من 40 مليون دولار، في حين كان لدى شهر مارس 20 عملية بيع من هذا القبيل بلغ مجموعها حوالي 30 مليون دولار.
على النقيض من ذلك، في الفترة من فبراير/شباط 2024 إلى فبراير/شباط 2026، شهدت بعض الأشهر صفر مبيعات للمنازل، حيث أغلقت مليون دولار فوق السعر المطلوب، ولم يشهد أي شهر أكثر من تسع معاملات من هذا القبيل، وهو ما يوضح التكثيف السريع لحروب العطاءات في سوق المنتجات الفاخرة في منطقة الخليج.
ازدهار تشاتغبت يغذي جنون الإسكان الفاخر في منطقة الخليج
وقال سيمونسن في منشوره إن البيانات كانت “موزة تمامًا” وأضاف أنها “قد تكون البيانات الأكثر فائدة في فهم سوق الإسكان في سان فرانسيسكو لعام 2026”.
تم بيع معظم المنازل بمبلغ مليون دولار أو أكثر فوق سعر الطلب النهائي في الرمز البريدي 94114 في سان فرانسيسكو، والذي يشمل أحياء مثل ذا كاسترو ونوي فالي ودولوريس هايتس.
لقد كانت سان فرانسيسكو منذ فترة طويلة بمثابة ركيزة للاقتصاد التكنولوجي في منطقة الخليج، كما ارتفع وادي السيليكون وسط الانتشار السريع لبرامج الذكاء الاصطناعي التي تخدم مجموعة واسعة من أغراض المستهلكين والشركات. وقد ساهم ذلك في ارتفاع الطلب على المنازل الفاخرة في المدينة.
يقول خبير اقتصادي: من غير المرجح أن تعود القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى مستويات أفضل من الماضي
قال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، لـ FOX Business أن سوق الإسكان بشكل عام في سان فرانسيسكو هو “سوق البائع” حيث يتنافس المشترون على مجموعة أصغر من القوائم، ويتم بيع المنازل بنسبة 18٪ أسرع مما كانت عليه في العام الماضي في هذا الوقت.
عبر السوق بشكل عام، انخفض متوسط سعر الإدراج بنسبة 4.9٪ عن العام الماضي ليصل إلى 1.137 مليون دولار، على الرغم من أن بيرنر أشار إلى أن ذلك يرجع على الأرجح إلى ظهور منازل أصغر حجمًا في السوق.
وأضاف: “تشهد المستويات الفاخرة (السعر المئوي 95 و99) لسوق SF نموًا أقوى في الأسعار من المتوسط”.
قادة التكنولوجيا في كاليفورنيا يتحدون السياسات التقدمية مع فرار المليارديرات والشركات: تقرير
وأوضح بيرنر أن “هذا النوع من الارتفاع في نشاط المشتري يتوافق مع ضخ الأموال النقدية من جانب المشتري، والذي نعلم أنه يحدث كجزء من طفرة الذكاء الاصطناعي والاكتتابات العامة الأولية للعديد من هذه الشركات التي لها وجود في منطقة الخليج”.
“يمتلك المشترون المزيد من الأموال في جيوبهم، لكنهم يطاردون نفس المجموعة من المنازل كما كان من قبل، حيث لم تتح الفرصة بعد للعرض لتلبية الطلب”.
وأضاف أنه نظرًا لأن سان فرانسيسكو “مكان صعب للغاية لبناء منازل جديدة، مع وجود أراضٍ باهظة الثمن ونادرة وأعباء تنظيمية عالية على شركات البناء”، فمن غير المرجح أن تأتي موجة جديدة من البناء لتحقيق التوازن في السوق، لذا توقع استمرار ظروف السوق للبائعين وبدء الأسعار في الارتفاع بشكل ملحوظ.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
