تشير دراسة جديدة إلى أن الأجيال الشابة تقوم باستثمارات أكثر خطورة وتنفق بشكل أكثر تهورًا مع تخليها عن الحلم الأمريكي بامتلاك منزل.
أظهر البحث الذي أجراه سيونج هيونج لي من جامعة نورث وسترن ويونج جون يو من جامعة شيكاغو، والذي نشر في دراستهما بعنوان “الاستسلام: تأثير انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن على الاستهلاك وجهد العمل والاستثمار”، انخفاضا حادا في القدرة على تحمل تكاليف السكن في العقود الأخيرة. وقد طور الثنائي نموذجا يشير إلى أن المجموعة المولودة في التسعينيات سوف تصل إلى التقاعد مع معدل ملكية المساكن أقل بنحو 9.6 نقطة مئوية من معدل امتلاك المساكن لأبناء جيلهم. جيل الآباء.
ويظهر أيضًا أن احتمالية حصول الأسر على ملكية المنزل تتضاءل، فإنها تغير سلوكها بشكل منهجي، مثل إنفاق حصة أكبر من دخلها أو ثروتها على الاستهلاك، وتقليل جهد العمل والقيام باستثمارات أكثر خطورة.
وكتب الباحثون: “وجدنا أنه من بين الأسر التي يقل صافي ثرواتها عن متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة، يميل المستأجرون إلى إنفاق المزيد على بطاقات الائتمان، وبذل جهد أقل في العمل، والمشاركة بشكل أكبر في أسواق العملات المشفرة مقارنة بأصحاب المنازل ذوي الثروات المماثلة”.
القدرة على تحمل تكاليف السكن للتحسن لأول مرة منذ عام 2020، كما يقول موقع Realtor.com
ووفقا للتقرير فإن المستأجرين ذوي الثروات المنخفضة نسبيا يظهرون نفس الأنماط. مع مرور الوقت، يشير المؤلفون إلى أن أنماط السلوك هذه سوف تتفاقم، مما يسبب فجوات أكبر بكثير في الثروة بين أولئك الذين يستمرون في محاولة شراء منزل وأولئك الذين يتخلون عن الفكرة.
وأوصى لي ويو بتقديم إعانة لمساعدة أكبر عدد من المستأجرين الشباب على تجنب التخلي عن محاولة المضي قدمًا. ووفقاً للمؤلفين، فإن هذا النهج من شأنه أن يحسن رفاهية الناس بشكل أكبر بكثير من إعطاء الجميع نفس المبلغ من المال أو استهداف أفقر 10٪ فقط. كما أنه يساعد المزيد من الناس على شراء المنازل، ويشجع على العمل ويقلل من الحاجة إلى الدعم الحكومي.
سعر بناء المنزل يستمر في الارتفاع وعدم اليقين لا يساعد
التعامل مع أزمة القدرة على تحمل التكاليف
أصبح شراء منزل أصعب بشكل كبير بالنسبة للمواطن الأمريكي العادي على مدى السنوات القليلة الماضية. بدأت أزمة القدرة على تحمل التكاليف بطريقة واضحة وقابلة للقياس في عام 2020 تقريبًا، ثم تسارعت بشكل حاد بين عامي 2021 و2022 بسبب ارتفاع أسعار المساكن بشكل كبير، وارتفاع معدلات الرهن العقاري وظل مخزون المساكن ضيقًا.
منذ أن ارتفعت أسعار الفائدة، لم تكن هناك حركة تذكر في السوق. وكان أصحاب المنازل غير راغبين في البيع لأنهم اضطروا إلى التخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية، وواجه المشترون المحتملون مخزونًا محدودًا وتكاليف اقتراض أعلى.
أهم ثلاثة أسباب جعلت الإسكان غير قابل للتحمل في السوق الأمريكية
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
صرحت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، لـ FOX Business سابقًا أنه من الصعب جدًا التأكد من شكل القدرة على تحمل التكاليف في عامي 2026 و2027. وقال هيل إن الجانب المشرق هو أن معدلات الرهن العقاري انخفضت بما يقرب من 70 نقطة أساس من أعلى مستوى في عام 2025 وحوالي 150 نقطة أساس من ذروة عام 2023، والتي انخفضت بالفعل تحسين القدرة على تحمل التكاليف على المدى القريب.
