فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
ستحتاج حكومة السير كير ستارمر إلى زيادة عدد أذونات التخطيط الممنوحة في إنجلترا كل عام بأكثر من النصف لتصل إلى أهداف بناء المنازل ، وفقًا للبيانات التي تبرز حجم التحدي.
انخفض عدد المنازل التي منحت إذن التخطيط في إنجلترا العام الماضي إلى أدنى مستوى منذ عام 2014 ، مع عرض مزود البيانات Glenigan. سيحتاج هذا إلى الارتفاع بنسبة 53 في المائة لضرب هدف الأذونات البالغ عددها 370،000 الذي حدده العمل بموجب سياسة التخطيط الوطنية في أواخر العام الماضي.
وقال نيل جيفرسون ، الرئيس التنفيذي لمجموعة صناعة الاتحاد المنزلية ، التي تنشر البيانات: “تشير أحدث أرقام التخطيط إلى أن إمدادات الإسكان بالشروط القصيرة والمتوسطة في مستويات الأزمة الحرجة”.
جعلت إدارة Starmer تعزيز بناء المنزل تعهدًا رئيسيًا منذ انتخابه في يوليو الماضي ، ووعد 1.5 مليون منازل جديدة على مدار خمس سنوات.
قال الوزراء إنهم بحاجة إلى تجاوز عدد أذونات التخطيط الممنوحة للوصول إلى هذا المستوى من العرض – وهو الأعلى في جيل واحد – حيث لا يتم بناء جميع المنازل التي يتم إعطاؤها في نهاية المطاف.
يلوم حزب العمل على تغييرات التخطيط التي أجرتها الحكومة المحافظة السابقة ، تحت ضغط من نواب مكافحة التطوير ، للانكماش في بناء المنازل. يعكس الانكماش في النشاط تأثير أسعار الفائدة الأعلى.
تُظهر أرقام Glenigan ، التي يتم استخدامها أيضًا في الإحصاءات الرسمية ، أن 242،610 منزل مُنحت إذنًا في إنجلترا في عام 2024 ، بانخفاض بنسبة 2 في المائة عن العام السابق. لكن البيانات تُظهر أيضًا أذونات تم اختيارها في الربع الأخير من العام.
تم الإشادة بإصلاحات العمل لنظام التخطيط من قبل صناعة بناء المنازل ، لكن كل من HBF والاتحاد الوطني للإسكان قالوا إن هذه التدابير وحدها لن تكون كافية للوصول إلى هدف 1.5 مليون.
يقول منتقدو بناة المنازل التجارية ، الذين يقدمون الغالبية العظمى من منازل المملكة المتحدة الجديدة ، أن هذه الشركات تبني عمداً أبطأ مما يمكنهم القيام به للسيطرة على العرض وتحقيق أسعار البيع المرتفعة.
تجادل الصناعة بأن معدلات البناء محدودة بطلب المشتري ، وتقول إن الحل هو أن تساعد الحكومة للمشترين الذين لديهم مخطط قروض مماثل للمساعدة في الشراء ، والذي استمر من عام 2013 إلى 2023. لقد كافح المشترين لأول مرة على وجه الخصوص مع القدرة على تحمل التكاليف بالنظر إلى معدلات الرهن العقاري على مدار العامين الماضيين.
تقول الشركات إن السلطات المحلية تستجيب بالفعل لضغط وستمنستر بعد إصلاحات التخطيط.
وقال جراهام بروثرو ، الرئيس التنفيذي لشركة MJ Gleeson ، التي لديها أقسام بناء المنزل وتعزيز الأراضي ، إن السلطات توافق بشكل متزايد على التطورات لمواصلة اتخاذ القرارات ، بدلاً من مواجهة نداءات على رؤوسها إلى الحكومة المركزية.
وقال إن التقدم في التخطيط على الأرض “أكثر إيجابية مما تعتقد. نحن نراه “.
وقالت وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية: “ورثت هذه الحكومة نظام التخطيط المكسور. . . لقد اتخذنا بالفعل خطوات حاسمة للحصول على البستوني في الأرض. ”
