يتقدم عدد أقل من الأميركيين بطلبات للحصول على قروض عقارية على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة – حتى مع تشديد معايير الإقراض – مما يشير إلى أن الأسعار المرتفعة والضغوط المالية تفوق التخفيف المتواضع لأسعار الفائدة.
بالنسبة للأسبوع المنتهي في 2 يناير، انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 9.7٪ عن الأسبوعين السابقين، وهو انخفاض حاد يمثل مستوى منخفضًا جديدًا لإغلاق عام 2025، وفقًا لأحدث استطلاع أسبوعي لتطبيقات الرهن العقاري (MBA) لجمعية مصرفيي الرهن العقاري. وهذا يمثل انخفاضًا بنسبة 10٪ تقريبًا، مما يعني أن عددًا أقل من الأشخاص يحاولون شراء المنازل أو إعادة تمويلها.
وقال نائب كبير الاقتصاديين ونائب الرئيس جويل كان في بيان صحفي: “يواصل ماجستير إدارة الأعمال توقع بقاء معدلات الرهن العقاري حول المستويات الحالية، مع فترات من فرص إعادة التمويل في الأسابيع التي تنخفض فيها المعدلات”.
ترامب يعلن عن خطط لمنع المستثمرين المؤسسيين من شراء منازل لأسرة واحدة
وتابع: “كانت طلبات الشراء أعلى بنسبة 10٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي ولكنها انخفضت خلال الأسبوع بعد الانخفاض في الطلبات التقليدية وطلبات قروض إدارة الإسكان الفدرالية”. “بلغ متوسط حجم القروض 408,700 دولار أمريكي، وهو الأصغر خلال عام واحد، مدفوعًا بانخفاض متوسط أحجام القروض في كل من أنواع القروض التقليدية والحكومية.”
تظهر البيانات الإضافية الصادرة يوم الخميس عن MBA أنه أصبح من الصعب تأمين الرهن العقاري، حتى بالنسبة للمقترضين المؤهلين، حيث انسحبت البنوك والمقرضون في ديسمبر، مما عرض خيارات أقل للقروض ويتطلب المزيد من الوثائق.
انخفض مؤشر توافر الائتمان للرهن العقاري، والذي يقيس مدى سهولة الحصول على الموافقة على الرهن العقاري، بنسبة 2.6٪ في ديسمبر. ويعني هذا الانخفاض أن المقرضين أصبحوا أكثر حذراً، وأن توافر الائتمان أصبح الآن عند أدنى مستوى له منذ ثلاثة أشهر.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
“لقد أدى انخفاض شهر ديسمبر إلى عكس المكاسب التي تحققت في الشهرين السابقين، مدفوعًا بانخفاض برامج القروض، بما في ذلك قروض ARM وإعادة التمويل النقدي، إلى جانب تشديد متطلبات التوثيق.” قال كان. “بالإضافة إلى ذلك، شهد كل من المؤشرين المطابقة والضخمة انخفاضات في ديسمبر، حيث وصل مؤشر المطابقة إلى أدنى مستوى له منذ بدء المسح في عام 2011.”
من غير المرجح أن يحصل المشترون المحتملون على الكثير من الراحة في عام 2026، حسبما قالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، لـ FOX Business مؤخرًا. وستظل أسعار المنازل مماثلة لعام 2025، مع استمرار تحديات القدرة على تحمل التكاليف في التأثير على الطلب.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
ساهمت دانييلا جينوفيز من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
