فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
باعت GIC البريطانية في سنغافورة نصف برج مكتب مدينة لندن الجديد في Citadel ، وهو قيد الإنشاء حاليًا في Broadgate ، إلى Modon Holding في أبو ظبي.
اتفاق لجلب مستثمر جديد في 2 Finsbury Avenue ، والذي يمثل الثلث المسبق لقلعة Ken Griffin ، ومن المقرر أن يكتمل في عام 2027 ، تم توقعه بشدة كعلامة على ثقة المستثمر الدولي المتزايد في الطرف الأعلى في لندن سوق المكاتب ، على الرغم من المخاوف بشأن الطلب بعد الولادة.
MODON هي مجموعة عقارية مدرجة في أبو ظبي مدعومة بصندوق الثروة السيادي ADQ والشركة الدولية القابضة ، التي يرأسها الشيخ طهين بن زايد النحيان ، أحد أقوى رجال الإمارات العربية المتحدة.
وقال سيمون كارتر ، الرئيس التنفيذي للأراضي البريطانية ، إن الصفقة كانت “تصويتًا بالثقة لكل من Broadgate والمدينة”.
سيحتفظ كل من British Land و FTSE 100 UK ، و GIC ، بنسبة 25 في المائة من ملكية البرج من خلال مشروعها المشترك في Broadgate.
إن استعداد مستثمر دولي مدعوم بالسيادة للمراهنة على تطوير مكتب المدينة هو علامة إيجابية للسوق بعد انخفاض وحشي لمدة عامين.
كان الاستثمار في مكاتب لندن في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 هو الأدنى منذ عام 2003 ، وفقًا لما ذكره MSCI ، مع اهتمام المستثمر الضئيل في كتل كبيرة. كان يُنظر إلى Skyscraper من Blackstone التي تبلغ تكلفتها 300 مليون جنيه إسترليني تقريبًا للحصول على ناطحة سحاب “علبة لحم الخنزير” كمؤشر إيجابي ، لكن الصفقة مع البائع Nuveen سقطت خلال العام الماضي.
وقال بيل أوريغان الرئيس التنفيذي لشركة مودون: “إن جودة وتأجير إمكانات شارع 2 فينسبري مع تجربة وسمعة شركائنا ، جعلت هذا المدخل المقنع لمودون في سوق العقارات في لندن.”
ستتألف شارع Finsbury Avenue من اثنين من البرجين من 21 و 36 طابقًا ، مرتبطًا بمنصة من 12 طابقًا. يمثل توسعًا كبيرًا في حرم Broadgate في مدينة لندن ، والذي يعد بالفعل موطنًا لـ UBS.
لم يتم الكشف عن الشروط المالية للبيع يوم الجمعة. تقدر الأراضي البريطانية التطوير بمبلغ 310 مليون جنيه إسترليني في سبتمبر 2024 ، مع 628 مليون جنيه إسترليني من التكاليف التي لا تزال قادمة قبل اكتمال المشروع.
وافقت Citadel Ken Griffin's Ended Fund وشركتها الشقيقة ، صانع الأسواق Citadel Securities ، على السماح لـ 250،000 قدم مربع في الربيع الماضي ، مما يمثل توسعًا ثلثيًا في مساحة مكتب Citadel في لندن. تتضمن الصفقة خيارًا للشركة الأمريكية لزيادة عقد الإيجار إلى نصف المبنى.
وقالت بريطانيا إن الصفقة تمثل إيجارًا قياسيًا لمدينة لندن في ذلك الوقت. أطلق المالك في وقت لاحق بحثًا عن مستثمر جديد ، قائلاً إنه يريد أن يشارك شريك “مخاطر وتكلفة” للمشروع وحرية رأس المال لتطوراته الأخرى.
انتقد العديد من المطورين الفرامل في مشاريع المكاتب الرائدة الجديدة في السنوات الأخيرة ، حيث ارتفعت تكاليف البناء والتمويل ، وتعثرت قيم المكاتب والمستثمرين قلقون بشأن تأثير العمل المنزلي على الطلب على المكاتب.
أسفرت هذه العوامل عن توفير محدود من المباني ذات الجودة العالية إلى السوق ، مما يسمح لأصحاب العقارات بزيادة الإيجارات.
وقال كارتر إنه يتوقع “اختلالًا كبيرًا بين الطلب والعرض على مساحة جديدة ومجددة بشكل كبير ، وخاصة في المدينة ، مما يؤدي إلى نمو قوي في الإيجار في الطرف العلوي من السوق”.
نصح CBRE و Knight Frank الأرض البريطانية و GIC. يمثل كوشمان ويكفيلد مودون.
