وصلت القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ أربع سنوات بعد انخفاض أسعار الفائدة في يناير، مع ترويج البيت الأبيض للسياسات الاقتصادية للرئيس دونالد ترامب والحفاظ على وعده “بفتح” فرصة ملكية المنازل للعائلات الأمريكية.
أظهر تقرير مراقبة الرهن العقاري لشهر فبراير الصادر عن شركة ICE Mortgage Technology أن معدل الرهن العقاري انخفض في يناير وفتح الباب أمام فرص إعادة التمويل لملايين المقترضين. وقال التقرير إن هذا التغيير رفع القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى أعلى مستوى منذ أربع سنوات، وفقًا لموقع HousingWire.
معدلات الرهن العقاري ترتفع لكنها تبقى قريبة من 6%
وقالت كارولين ليفيت، السكرتيرة الصحفية للبيت الأبيض، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “لقد سحقت أزمة التضخم التي واجهها جو بايدن حلم ملايين الأمريكيين في ملكية المنازل، لكن الرئيس ترامب أعاده”. “بفضل السياسات الاقتصادية الناجحة للرئيس، يتم خفض الروتين غير الضروري بوتيرة تاريخية، وتتراجع تكاليف الاقتراض، ويتجاوز نمو الدخل المكاسب في أسعار المساكن – مما يجعل السكن في المتناول مرة أخرى في النهاية”.
وأضاف ليفيت: “الرئيس ترامب يعرف أن أمريكا أقوى عندما تكون دولة مالكين، وليس مستأجرين، وهو مصمم على إطلاق هذه الفرصة لأكبر عدد ممكن من العائلات الأمريكية”.
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك في أوائل فبراير أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا كان 6.11٪. وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عامًا يبلغ 6.89% قبل عام.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “على مدى الأسابيع القليلة الماضية، ظل الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا عند أدنى مستوى له منذ سنوات”. “إن الجمع بين تحسين القدرة على تحمل التكاليف وتوافر المنازل للشراء يعد علامة إيجابية للمشترين والبائعين المتجهين إلى موسم مبيعات المنازل في الربيع.”
ترتفع عمليات حذف المنازل حيث يكافح البائعون للحصول على أسعارهم
لكن أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، قال إنه بينما أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثابتة في اجتماعه في يناير، فإن تحويل التركيز إلى ترشيح ترامب لكيفن وارش كرئيس قادم للاحتياطي الفيدرالي قد يسبب حالة من عدم اليقين.
وقال سميث إن الترشيح “أعاد تركيز الاهتمام على أهمية مصداقية السياسة وتوقعات المستثمرين”.
وقال سميث: “لا يتم تحديد معدلات الرهن العقاري بشكل مباشر من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي ولكنها تعكس بدلاً من ذلك العائدات طويلة الأجل، والتي تستجيب للإشارات الاقتصادية المتغيرة ومعنويات السوق والمخاطر المتصورة. وإذا أصبح المستثمرون غير متأكدين بشأن نوايا بنك الاحتياطي الفيدرالي أو بدأوا في التشكيك في استقلاله، فيمكن أن ترتفع العائدات طويلة الأجل حتى خلال دورة خفض أسعار الفائدة”. “وتؤكد هذه المفارقة خطر الخلط بين الأهداف السياسية والسياسة النقدية.
“بالنسبة للإسكان، فإن هذا يعني أن الدعوات القوية لخفض أسعار الفائدة قد لا تخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ما لم تظل ثقة السوق في مصداقية بنك الاحتياطي الفيدرالي في مكافحة التضخم سليمة.”
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال سميث أيضًا إن القدرة على تحمل تكاليف المنازل تستفيد من انخفاض التضخم واستقرار سوق العمل، إلى جانب نمو الأجور لتعزيز القوة الشرائية للأسر.
وقال: “سواء اشترت منزلا أول، أو انتقلت إلى مكان آخر، أو انتقلت إلى مكان أعلى، تحتاج الأسر الأمريكية إلى أسعار مستقرة ونمو ثابت في الدخل”. “إن بنك الاحتياطي الفيدرالي الذي يُنظر إليه على أنه يفي بمصداقية بتفويضه المزدوج المتمثل في استقرار الأسعار والحد الأقصى من التوظيف هو الطريق الأكثر ديمومة لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بمرور الوقت.”
