في حين أن المناطق الحضرية الكبرى في جميع أنحاء البلاد لا تزال تعاني من المساحات المكتبية الشاغرة، فإن المناخ المؤيد للأعمال التجارية في فلوريدا يدفع الحضور المكتبي إلى أعلى من مستويات ما قبل الوباء.
وفقًا للبيانات الحديثة من مؤشر المكاتب الشهري الخاص بـ Placer.ai، صنفت ميامي على أنها المدينة الرئيسية الرائدة لأداء العودة إلى المكاتب في يونيو 2026، حيث تجاوزت الزيارات المكتبية المقدرة مستويات عام 2019.
بالإضافة إلى ذلك، حصلت ميامي على المركز الأول على مستوى البلاد من حيث التعافي من العودة إلى المكاتب بعد الوباء في خمسة من الأشهر الستة الماضية، مع احتلال نيويورك المرتبة الثانية خلال تلك الفترات نفسها.
وقال تيري بلانكا، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة بلانكا للعقارات التجارية، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “إن قيادة ميامي في البلاد من حيث الحضور المكتبي هي علامة واضحة على أننا أصبحنا مركز ثقل ثاني حقيقي للأعمال والتمويل”. “هذه عقود من الاستثمار في المنطقة تتفاقم أخيرًا، بالإضافة إلى الشركات التي تمنح موظفيها رأيًا حقيقيًا في المكان الذي يريدون بناء حياتهم المهنية فيه.”
تكلفة المعيشة في ميامي تتفوق الآن على مدينة نيويورك على الرغم من المزايا الضريبية التي تتمتع بها فلوريدا
وتابعت: “تأتي الشركات في البداية إلى ميامي للحصول على بيئة صديقة للأعمال والمزايا الضريبية التي تقدمها فلوريدا. ثم يبقون من أجل راحة الاتصال بالمطار مع العديد من الرحلات الجوية المحلية والدولية، والمواهب التي يمكنهم توظيفها محليًا أو نقلها هنا، ونوعية الحياة التي يصعب مضاهاتها، بما في ذلك الشعور بالأمان”. “وهذا ما يحول الزيارة إلى عقد إيجار، والإيجار إلى مكتب إقليمي، أو في بعض الحالات، نقل المقر الرئيسي بالكامل.”
في الأسبوع الماضي، أصدرت شركة بلانكا التجارية العقارية لقطة لمكتب مقاطعة ميامي ديد للربع الثاني، مشيرة إلى أن سوق العقارات التجارية في جنوب فلوريدا يواصل التطور من جذب عمليات نقل الشركات الأولية إلى دعم الوجود المحلي الموسع للشركات.
وجدت أبحاث الشركة أن الشركات بما في ذلك Amazon، وBlackstone، وIRU، وSimpro Group، قامت بتوسيع نطاق أعمالها التجارية في ميامي منذ دخولها الأولي إلى السوق.
“الشركات التي هبطت هنا منذ عام 2020 تتضاعف الآن وتتضاعف ثلاث مرات. IRU هي واحدة من الأمثلة المفضلة لدي. نمت شركة التكنولوجيا من عقد إيجار صغير من الباطن في كوكونت جروف إلى أكثر من 25 ضعف بصمتها الأصلية في أقل من عامين، بعد الإعلان عن ميامي كمقر جديد لها على الساحل الشرقي،” قالت بلانكا لـ Fox News Digital.
يُظهر تحليل Blanca CRE أيضًا أن الأسواق الفرعية الرئيسية في ميامي تعرض خصائص هيكلية مشابهة لممرات مانهاتن القائمة، حيث تطلب مواقع مثل Park Avenue وGrand Central وHudson Yards الإيجارات من 90 دولارًا إلى أكثر من 100 دولار للقدم المربع، مع وصول أفضل العقارات إلى 300 دولار إلى 320 دولارًا للقدم المربع.
وأضافت: “لا تزال الشركات أيضًا في رحلة نحو الجودة. إذا كانوا يطلبون من الأشخاص العودة إلى المكتب بدوام كامل أو وفقًا لجدول زمني مختلط، فإنهم يريدون مساحة تبدو وكأنها ترقية من المنزل، ولهذا السبب بدأت ترى أفضل المباني لدينا تتطلب إيجارات يمكن مقارنتها ببارك أفينيو أو هدسون ياردز”.
تظهر البيانات أن الأسواق الفرعية في مانهاتن تطلب إيجارات تتراوح بين 60 دولارًا و70 دولارًا للقدم المربع، وهو ما يتماشى بشكل وثيق مع متوسط مقاطعة ميامي ديد الأوسع.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقالت بلانكا: “لم تكن ميامي في مواجهة نيويورك على الإطلاق. وحتى في جميع أنحاء المنطقة، فإن سوق مكاتبنا من الفئة (أ) و(ب) لا يمثل سوى جزء بسيط من حجم سوق مانهاتن. إنه ليس قريبًا من الحجم الذي تعمل به الشركات هناك”.
“من الواضح أن الشركات تعطي الأولوية للتنويع العقاري في الوقت الحالي، ولهذا السبب نشهد المزيد من الجولات من شركات نيويورك التي تبحث عن مساحة إضافية هنا. إنهم يريدون وجودًا في أكثر من مدينة واحدة، وليس بالضرورة بديلاً كاملاً للمدينة التي لديهم بالفعل. ميامي سوق مكملة، وليست سوقًا منافسة. ولكن بناءً على ما نراه على أرض الواقع، سأقول هذا فقط – استمر في المراقبة، لأن المزيد من الشركات من نيويورك قادمة.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
