ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في أسعار المنازل في المملكة المتحدة Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
قال مقرض الرهن العقاري على مستوى البلاد إن نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة تباطأ أكثر من المتوقع في يناير حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري واستمرت القدرة على تحمل التكاليف على امتدادها.
ارتفع متوسط سعر المنزل إلى 268،213 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة 0.1 في المائة عن الشهر السابق و 4.1 في المائة على أساس سنوي – أقل من الارتفاع السنوي البالغ 4.7 في المائة المسجل في ديسمبر.
توقع الاقتصاديون الذين شملهم رويترز ارتفاعًا شهريًا بلغ 0.3 في المائة وارتفاع سنوي قدره 4.3 في المائة.
وقال أليكس كير ، الاقتصادي في شركة الاستشارات الاقتصادية ، إن نمو أسعار المنازل أبطأ من المتوقع “لم يكن مفاجئًا للغاية نظرًا لارتفاع معدلات الرهن العقاري المقتبسة في نهاية العام الماضي”.
أظهرت بيانات منفصلة عن بنك إنجلترا يوم الخميس أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ارتفعت في ديسمبر ، حيث ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري لمدة عامين مع ارتفاع نسبة القرض إلى القيمة إلى 4.47 في المائة ، ارتفاعًا من 4.39 لكل سنت في نوفمبر و 4.21 في المائة في أكتوبر.
كان متوسط سعره أقل بكثير من ذروته بنسبة 6.22 في المائة في صيف عام 2023 ، ولكن ارتفع من 1.1 في المائة في منتصف عام 2011 ، مما يعني أن القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري ظلت ممتدة.
من المتوقع أن تعلن شركة بنك إنجلترا عن انخفاض نسبة الربع في أسعار الفائدة إلى 4.5 في المائة يوم الخميس. الأسواق تسعير ثلاثة تخفيضات في الأسعار طوال هذا العام.
وقال مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة سمسار الرهن العقاري SPF الخاصة: “مع توقع بنك إنجلترا خفض أسعار الفائدة الأسبوع المقبل ، فإن توقعات المقترضين تبحث”.
يقول الخبراء إن أسعار المنازل مدعومة أيضًا بزيادة محتملة في الطلب قبل انتهاء عطلة ختام الختام الأخيرة. من أبريل ، سيبدأ المشترين لأول مرة ، على سبيل المثال ، في دفع فرض رسوم مقابل العقارات التي تبلغ قيمتها 300000 جنيه إسترليني أو أكثر ، بدلاً من 425،000 جنيه إسترليني في الوقت الحاضر.
ذكرت Nationwide تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن العام الماضي بفضل نمو الأجور.
ومع ذلك ، فإن المشتري المحتمل الذي يكسب متوسط دخل المملكة المتحدة وشراء عقار مشتري نموذجي لأول مرة مع إيداع بنسبة 20 في المائة سيظل لديه دفع عقاري شهريًا يعادل 36 في المائة من رواتبهم في المنزل-أعلى بكثير من المدى الطويل على المدى الطويل متوسط 30 في المائة.
علاوة على ذلك ، لا تزال أسعار المنازل مرتفعة بالنسبة إلى متوسط الأرباح ، حيث تبلغ نسبة سعر المشتري لأول مرة في المنزل إلى الأرباح 5.0 في نهاية عام 2024 ، ولا تزال أعلى بكثير من المتوسط على المدى الطويل البالغ 3.9.
وقال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، إن السوق أظهر المرونة ، “على الرغم من ضغوط القدرة على تحمل التكاليف”.
وقال “في حين كان هناك تحسن متواضع على مدار العام الماضي ، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال ممتدة وفقًا للمعايير التاريخية”.
