ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في قطاع العقارات ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
يواجه بناة المنازل في الولايات المتحدة أكبر أزمة ائتمانية منذ أكثر من عقد من الزمان، حيث خفضت البنوك الإقراض للبناء السكني بأكثر من 10 في المائة.
بلغت قيمة القروض المستحقة على البنوك الأميركية لتمويل بناء مساكن لعائلة واحدة إلى أربع أسر 92 مليار دولار في الربع المنتهي في نهاية يونيو/حزيران، بانخفاض عن 102 مليار دولار قبل عام.
وهذا هو أكبر انخفاض سنوي في أكثر من عقد من الزمان، وفقا لتحليل أجراه بنك ريج داتا لأحدث البيانات من مؤسسة التأمين على الودائع الفيدرالية. وكان هذا أيضا الربع الخامس على التوالي الذي ينخفض فيه الإقراض لبناء المساكن.
وقال كريس دي ريتيس، نائب كبير الاقتصاديين في موديز أناليتيكس، إن التأثير على العرض من المساكن ربما لا يكون محسوسا على الفور، لأن العديد من المنازل كانت قيد الإنشاء بالفعل. “ولكن كلما طال أمد ضيق الائتمان، فمن المؤكد أن ذلك سيؤثر على شركات البناء بمرور الوقت”.
وتشير بيانات حكومية إلى أن عمليات البدء في تشييد المساكن في طريقها إلى الانخفاض بنسبة 16 في المائة هذا العام.
وقال دي ريتيس إن تباطؤ الإقراض ربما يرجع إلى ضعف الطلب الناجم عن تباطؤ سوق الإسكان، ولكن مع انخفاض أسعار الفائدة قد تنتعش المبيعات. وأضاف أن نقص الائتمان للبناء من شأنه أن يكبح العرض ويعني أن الأسعار من المرجح أن تظل مرتفعة.
لقد أصبحت القدرة على تحمل تكاليف السكن قضية اقتصادية وسياسية في الولايات المتحدة: فقد ارتفعت الأسعار على الرغم من ارتفاع أسعار الرهن العقاري لعدة سنوات، ويرجع ذلك جزئيا إلى نقص العرض.
واقترحت المرشحة الرئاسية الديمقراطية كامالا هاريس تقديم دعم بما في ذلك ما يصل إلى 25 ألف دولار للدفعات المقدمة للمشترين لأول مرة، بالإضافة إلى ائتمانات ضريبية للمطورين.
لقد تضررت العديد من البنوك الإقليمية المتخصصة في الإقراض لشركات بناء المنازل بشدة بسبب المشاكل في سوق العقارات التجارية الأوسع نطاقًا والتي تشمل العرض الزائد من مساحات المكاتب وانخفاض التقييمات.
إن أكبر مقرض أميركي لشركات بناء المساكن هو بنك يو إس، الذي تبلغ قيمة قروضه المستحقة لبناء المساكن 3 مليارات دولار أميركي. كما تبلغ قيمة قروضه المستحقة على العقارات التجارية 780 مليون دولار أميركي، وهو رقم ارتفع بمقدار 140 مليون دولار أميركي في الربع الثاني وحده.
ولا تذكر بيانات مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية ما إذا كان الانخفاض في الإقراض يرجع إلى قيام البنوك بخفض الائتمان أو بسبب انخفاض الطلب على القروض من شركات بناء المنازل.
لكن مسحاً أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي على أكثر من 60 بنكاً وجد أن حوالي ثلث هذه البنوك شددت المعايير فيما يتصل بقروض البناء.
ولم يذكر أي من البنوك أنه زاد الائتمان الممنوح لمطوري المنازل أو العقارات الأخرى.
