إن أبراج المكاتب التي كانت تباع ذات يوم بمئات الملايين من الدولارات يتم تداولها الآن بخصومات تصل إلى 70%، و80%، وحتى 90% في جميع أنحاء المدن الأمريكية الكبرى، حيث تعمل أسعار الفائدة المرتفعة والعمل عن بعد على إعادة تشكيل الطلب على مساحات وسط المدينة.
هناك أماكن قليلة توضح هذا التحول بشكل أكثر وضوحا من شيكاغو. هناك، تشمل عمليات الشطب كل حقبة من التطوير وفقًا للأرقام التي نشرتها شركة Nightingale Associates لأول مرة على تويتر.
تم بيع مبنى مكاتب عمره قرن من الزمان في منطقة Printing House Row التاريخية بالمدينة، 401 S. State St.، مؤخرًا مقابل 4.2 مليون دولار فقط، بانخفاض عن 68.1 مليون دولار في عام 2016، بانخفاض قدره 94٪.
تم تداول برج Loop البارز في 311 S. Wacker Drive بخصم 85٪، حيث بيع بمبلغ 45 مليون دولار مقارنة بـ 302 مليون دولار في عام 2014.
الولايات المحافظة تشهد تضخمًا أقل من الولايات الليبرالية على مستوى البلاد، وفقًا لبيانات البيت الأبيض
وحتى الخصائص الأحدث رفيعة المستوى لم تكن محصنة ضد هذه الظاهرة. تم بيع حصة إيجار Boeing طويلة الأجل في 100 N. Riverside Plaza، وليس البرج نفسه، بمبلغ 22 مليون دولار، بانخفاض عن 165 مليون دولار في عام 2005، أي بانخفاض قدره 87٪.
وفي 300 دبليو آدامز ستريت، تم تداول حصة الإيجار في المبنى مقابل 4 ملايين دولار فقط، مقارنة بـ 51 مليون دولار في عام 2012 – بخصم 92٪.
توضح هذه الصفقات مجتمعة مدى التحول الحاد في اقتصاديات العقارات المكتبية في وسط المدينة في غضون سنوات قليلة فقط، حيث تعمل أسعار الفائدة المرتفعة والعمل عن بعد على إعادة تشكيل الطلب.
شيكاغو ‘فقدت عقلها’ ماليا في عهد عمدة براندون جونسون، واشنطن تحذر بعد
وتمتد التداعيات إلى ما هو أبعد من الملاك والمستثمرين. في العديد من المدن الكبرى، تعد أبراج المكاتب حجر الزاوية في القاعدة الضريبية، مما يساعد في تمويل المدارس والسلامة العامة والنقل – مما يعني أن انخفاض قيمة العقارات يمكن أن يؤثر على الميزانيات المحلية.
وشيكاغو ليست وحدها.
وفي جميع أنحاء البلاد، يتم تداول مباني المكاتب في وسط المدينة بخصومات كبيرة. في العام الماضي، تم بيع برج مكاتب في دالاس مكون من 18 طابقًا بمبلغ 26.1 مليون دولار، أي بخصم 64٪ من سعر البيع البالغ 73 مليون دولار في عام 2016.
في سانت لويس، تم بيع برج مكون من 44 طابقًا في عام 2022 مقابل 4.5 مليون دولار، وهو جزء صغير من ما يقرب من 205 ملايين دولار تم بيعه في عام 2006. وفي الآونة الأخيرة، بيع مبنى إداري في وسط مدينة سان خوسيه، كاليفورنيا، مقابل 23.7 مليون دولار، وهو أقل بكثير من سعر البيع البالغ 80.1 مليون دولار في عام 2017. وفي نيوتن، ماساتشوستس، تم تداول مجمع مكاتب مكون من ثلاثة مباني في العام الماضي مقابل 117.5 مليون دولار. ما يقرب من نصف سعره البالغ 235 مليون دولار في عام 2020.
انقر هنا للحصول على FOX Business أثناء التنقل
وسط حالة من عدم اليقين بشأن مستقبل وسط المدينة، يعمل قادة المدينة أيضًا على الاحتفاظ بالمرتكزات الاقتصادية الرئيسية، بما في ذلك شيكاغو بيرز.
يستكشف الفريق إمكانية الانتقال إلى ولاية إنديانا، حيث يمكن بناء ملعب جديد بالقرب من بحيرة وولف في هاموند، عبر حدود الولاية مباشرةً.
ومع انخفاض قيمة العقارات، يواجه قادة المدن خيارات صعبة: خفض الخدمات، أو زيادة الضرائب في أماكن أخرى، أو استيعاب الفجوات الآخذة في الاتساع في الميزانية.
