إن سلم الإسكان في أميركا يفتقد بعض الدرجات.
يبلغ متوسط عمر مشتري المنزل لأول مرة الآن 40 عامًا – وهو رقم قياسي – ويقول بعض الوكلاء الأكثر خبرة في البلاد إن “المنزل المبتدئ” أصبح أكثر من مجرد رفاهية.
وقالت لورا ووريل من كومباس لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “أحد الأشياء التي أراها هو أن الشباب يكافحون المزيد من الديون”. “إن تكلفة ملكية المنازل تتجاوز سوق العمل للمبتدئين… ومن الصعب جدًا توفير المال لتتمكن من الحصول على دفعة أولى والقيام بهذه الأنواع من الأشياء و… وهذا ليس خطأهم بالكامل. أعني أن هناك الكثير ضدهم، والعديد من العوامل”.
وقال ميلتياديس كاستانيس، وكيل شركة كومباس، لشبكة فوكس ديجيتال: “أشعر بقوة أن الحلم الأمريكي لا يزال موجودًا، وهذا الحلم هو شراء منزل، وتكوين أسرة، أيًا كان ما يعنيه ذلك بالنسبة لك”. “لكنني أعتقد أن الحلم الأمريكي لا يزال يمتلك جذورًا جوهرية لملكية المنازل… لا يزال الأمر موجودًا، ولكن مع مرور الوقت، يتعين علينا كأمريكيين أن نتكيف مع البيئات التي نعيش فيها.”
اقتراح ترامب للرهن العقاري لمدة 50 عامًا: ماذا يعني بالنسبة لمشتري المنازل؟
أصدرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ملفها الشخصي لعام 2025 لمشتري وبائعي المنازل في وقت سابق من هذا الشهر، ووجدت أن متوسط عمر مشتري المنازل لأول مرة قفز إلى أعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق وهو 40 عامًا. وأرجع التقرير ذلك إلى محدودية مخزون المساكن وطول فترات الادخار والبحث.
تُظهر البيانات الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس أن متوسط سعر البيع الوطني للمنازل المباعة في الولايات المتحدة وصل إلى 410.800 دولار في الربع الثاني من عام 2025. بالإضافة إلى ذلك، وجدت بيانات Zillow الصادرة في وقت سابق من هذا العام أن قيم المنازل في الولايات المتحدة ارتفعت بأكثر من 45٪ منذ عام 2020.
ورد كاستانيس: “لقد لاحظت أن عمر مشتري المنزل أصبح أكبر بمرور الوقت. أعني، حتى بالنسبة لجيلي، عمري الآن 40 عامًا، اشتريت منزلي الأول عندما كان عمري 19 عامًا، وألاحظ أنني لا أعمل مع العديد من الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 19 عامًا اليوم”.
وتابع: “منزلي الأول الذي اشتريته لم يكن قريبًا من العالم الذي يتوقعه الشباب إلى حد ما من المنزل الأول. أعتقد أن التوقعات قد تغيرت”. “أعتقد أنهم محاطون بالناس، ويرون على الإنترنت ما لدى الآخرين، وهم يتوقعون المزيد … الأسعار بالتأكيد تغيرت، أليس كذلك؟ في مرحلة ما، لم أحلم أبدًا بامتلاك منزل بقيمة مليون دولار، حيث الآن مليون دولار في السوق الخاص بي لا يمنحك الكثير.”
واتفق ووريل مع ذلك قائلاً: “أرى الشباب يعدّلون توقعاتهم”. “الكثير من الأشخاص في العشرينات من عمرهم لا يفكرون بالضرورة في “المعلم الأول” الذي لا يحتوي على علامتي اقتباس… أود أن أقول إنه يتعين عليهم العودة إلى الوراء والتفكير في كيفية الوصول إلى هناك، والتفكير في استراتيجيات القدرة على تحمل التكاليف مثل، كيف ستدفع هذه الدفعة الأولى؟”
وأضافت: “هؤلاء الأشخاص الآن هم في مرحلة التخطيط في منتصف العشرينات من العمر، مثل التخطيط لشراء منزل في المستقبل، ولكن هذه سنوات من التخطيط حتى يتمكنوا من القيام بذلك”.
بين تقلبات الرهن العقاري، والأسعار المرتفعة للغاية، والزيادات في تكاليف المعيشة، يقول كلا الوكيلين إن مزيج عوامل السوق جعل من الصعب على جيل الألفية والجيل Z مواكبة ذلك.
وقال ووريل: “بغض النظر عما إذا كانت ملكية المنزل جزءًا من خطتك، فإن القدرة على تحمل تكاليف المعيشة مرتفعة بشكل لا يصدق، أليس كذلك؟ ولذا، من الصعب عليهم أن يخرجوا أنفسهم من ذلك”. “لكن هل سيتخلف الجيل القادم عن الركب فيما يتعلق بملكية المنازل؟ من الصعب أن نجزم بذلك، لأنه في الوقت الحالي، في رأيي، لا توجد خطة عظيمة لتغيير القدرة على تحمل التكاليف بشكل عام”.
هل لا يزال امتلاك منزل هو الحلم الأمريكي؟ لماذا يختار الأمريكيون الأكبر سنا الإيجار؟
وقال كاستانيس: “أعتقد أن الأمر مرتبط بتكلفة المعيشة. إن العيش في أمريكا مكلف للغاية، أولا وقبل كل شيء، ولكن العيش في حي آمن وفاخر لتحقيق هذا الحلم الأمريكي، فهو أكثر تكلفة بكثير”.
وأضاف: “تخيل أنك تحاول الحفاظ على نمط حياة جيد مع تكلفة المعيشة في أمريكا. كما تعلمون، إنه ثمن باهظ للغاية يجب دفعه – وهذا يستحق العناء، لأنه من الواضح، كأمريكي، أشعر أن هذا هو أعظم بلد في العالم”. “ولكن من أجل الحصول على ما يعتبره العالم الحلم الأمريكي، فإن الأمر يكلف الكثير بالنسبة لهذا الجيل.”
في حين أن المشتري لأول مرة البالغ من العمر 40 عامًا اليوم غالبًا ما يكون دقيقًا ومتأنيًا ومفرطًا في الاستعداد، إلا أن المشترين الأصغر سنًا يمكن أن يرتكبوا أخطاء مكلفة تؤدي إلى عرقلة العروض.
“إنهم لا يأخذون الأمر على محمل الجد … إنهم يريدون ما يريدون،” أشارت ووريل عن المشترين لأول مرة. “إن سمسار العقارات ذو الخبرة مهم جدًا لأن هذا الشخص قد رأى كل شيء… “قد لا يناسبك هذا، ولكن يوجد منزل هنا،” … “دعونا نلقي نظرة على البناء الجديد حيث يكون البناء على استعداد لدفع تكلفة الإغلاق،” … هناك فرصة للمشتري.”
“أعتقد أن الحلم الأمريكي لا يزال يمتلك جذورًا جوهرية لملكية المنازل… لا يزال الأمر موجودًا، ولكن مع مرور الوقت، يتعين علينا كأمريكيين أن نتكيف مع البيئات التي نعيش فيها.”
وأشار كاستانيس إلى أن “الكثير من المشترين الأصغر سنًا لأول مرة، لديهم القليل من القلق مما يجعل رد فعلهم أبطأ قليلاً، فهم يفكرون كثيرًا ولا يدخلون في الصفقة … وقد ثبت أن نقص التمثيل مع المشترين الأصغر سنًا يمثل مشكلة”.
وتابع: “من أجل الحصول على مقعد على الطاولة في سوق تنافسية، يجب أن تكون لديك استراتيجية قوية”. “عليك أن تعمل مع محترفين ومحترفين موثوقين اجتازوا سوق ما قبل كوفيد القديم، وسوق ما بعد كوفيد.”
أفضل نصائحهم: تحالف مع خبير عقاري وراقب العوامل الخارجة عن إرادتك – المخزون والتضخم والأسعار.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال كاستانيس: “أعتقد أن الأمر يعود إلى الروح الأساسية للتفاعل البشري، وإجراء المحادثات وإعداد نفسك (بشكل صحيح) حتى تتمكن من الحصول على استراتيجية للحصول على النتائج التي تريدها وما هو حلمك الأمريكي”.
قال ووريل: “سأغير ما يتم تعليمه للشباب بنسبة 100% فيما يتعلق بإعداد أنفسهم للوقت والمكان الذي يتم وضعهم فيه”. “من الصعب رؤية شخص لديه كل المهارات، أو لديه الانضباط، أو الذي يفعل كل شيء بشكل صحيح، ولكن ببساطة لا يمكنهم التغلب على ذلك لأنهم لا يحصلون على أجر كافٍ في وظيفتهم – أو ربما حتى وظيفتين – للتغلب على الاقتصاد الحالي.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
