تضيف اللوائح الحكومية الآن ما يقرب من 132 ألف دولار إلى تكلفة المنزل النموذجي المبني حديثًا، وفقًا لدراسة جديدة أجرتها الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، حيث يحذر قادة الصناعة من أن التكاليف المتزايدة تؤدي إلى تفاقم تحديات القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في البلاد.
وجدت دراسة NAHB أن اللوائح التي تفرضها الحكومات الفيدرالية وحكومات الولايات والحكومات المحلية تمثل 26.4٪ من السعر النهائي لمنزل جديد لعائلة واحدة. وبتطبيقه على متوسط سعر بيع المنزل الجديد في يناير، يبلغ إجمالي العبء التنظيمي حوالي 131.734 دولارًا أمريكيًا لكل منزل.
ويستند هذا التقدير إلى بيانات مكتب الإحصاء التي تظهر أن متوسط سعر مبيعات المنزل المبني حديثًا والذي تم بيعه في يناير كان 499.500 دولار.
ويأتي التقرير في الوقت الذي لا تزال فيه القدرة على تحمل تكاليف السكن تمثل تحديًا للعديد من الأمريكيين وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري واستمرار ارتفاع أسعار المنازل.
يلوح في الأفق أول مؤتمر صحفي لبنك الاحتياطي الفيدرالي لكيفن وارش، حيث أن ارتفاع التضخم يجعل تخفيضات أسعار الفائدة غير مرجحة على نحو متزايد
ووجد تحليل NAHB أن التكاليف التنظيمية زادت بشكل حاد في السنوات الأخيرة. وقدرت المجموعة أن اللوائح أضافت 93.870 دولارًا إلى تكلفة المنزل الجديد في عام 2021، مقارنة بـ 131.734 دولارًا اليوم – بزيادة قدرها 40٪ تقريبًا على مدى خمس سنوات.
ومن بين التكاليف التنظيمية المختلفة التي تناولها التقرير، شكلت التغييرات التي طرأت على قوانين البناء على مدى العقد الماضي العبء الأكبر. وقدرت NAHB أن هذه التغييرات تضيف ما يقرب من 40.288 دولارًا إلى تكلفة المنزل النموذجي المبني حديثًا.
أسعار النفط تنخفض إلى أدنى مستوياتها منذ أوائل مارس بعد توقيع ترامب على صفقة إيران
ووجدت الدراسة أيضًا أن شركات البناء تواجه تكاليف مرتبطة بالموافقات على تقسيم المناطق، ورسوم التصاريح والتفتيش، والدراسات البيئية والمرورية، ومتطلبات استخدام الأراضي، ولوائح العمل، والتأخير في الحصول على الموافقات.
وقال روبرت ديتز كبير الاقتصاديين في NAHB في بيان: “من الواضح أن السياسة التنظيمية المكلفة وغير الفعالة تعيق قدرة شركات البناء على زيادة المعروض من المساكن”. “وفقًا لدراسة جديدة أجرتها NAHB، تضيف اللوائح الحكومية والضرائب والرسوم والتكاليف الأخرى أكثر من 26٪ إلى سعر منزل متوسط لأسرة واحدة. ومن شأن تخفيف الاختناقات المسموح بها وحدود الكثافة وقواعد تقسيم المناطق غير الفعالة أن يساعد في تقليل التكاليف ودعم نمو الإسكان الذي تحتاجه الأمة.”
ووفقا للتقرير، قال 94.2% من المطورين الذين شملهم الاستطلاع إن اللوائح التنظيمية عادة ما تتسبب في تأخير المشاريع، في حين أفاد 88.2% أنهم يواجهون معايير تطوير تتجاوز ما يبنونه عادة.
وقال رئيس NAHB بيل أوينز إن البلاد لا تزال تعاني من نقص ما يقرب من 1.2 مليون منزل، وقال إن تقليل الحواجز أمام البناء يمكن أن يساعد في تعزيز المعروض من المساكن.
وقال أوينز في بيان صدر إلى جانب مؤشر سوق الإسكان NAHB/Wells Fargo الأخير: “مع نقص حوالي 1.2 مليون منزل في البلاد، ستظل معنويات البناء ضعيفة حتى يتم تخفيف الحواجز وتحسن الظروف لبناء المنازل”.
لا تزال ثقة البناء ضعيفة. أظهر أحدث مؤشر لسوق الإسكان NAHB/Wells Fargo أن معنويات شركات البناء انخفضت إلى 35 في يونيو، مسجلاً الشهر الرابع عشر على التوالي أقل من 40. ووجد الاستطلاع أيضًا أن 35٪ من شركات البناء خفضت الأسعار في يونيو، بينما عرض 62٪ حوافز المبيعات لجذب المشترين.
استندت دراسة NAHB إلى دراسات استقصائية أجريت على 54 مطورًا للأراضي و337 شركة بناء من أسرة واحدة أجريت في مارس. قام الباحثون بدمج إجابات الاستطلاع مع بيانات الإسكان الخاصة بمكتب الإحصاء وافتراضات تكلفة الصناعة الأخرى لتقدير التأثير الإجمالي للوائح على أسعار المنازل.
انقر هنا للحصول على FOX Business أثناء التنقل
وأشار التقرير إلى أنه لا يقول بأنه ينبغي إلغاء جميع اللوائح، لكنه قال إن تحديد تكلفتها أمر مهم حيث يدرس صناع السياسات سبل تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وزيادة بناء المنازل على الصعيد الوطني.
