عندما ذكر الملياردير الإماراتي حسين سجواني عرضًا لشريكه التجاري دونالد ترامب على العشاء أنه يعتزم التوسع في مراكز البيانات الأمريكية، شعر الرئيس المنتخب بوجود فرصة.
وقال سجواني في مقابلة مع صحيفة فايننشيال تايمز الأسبوع الماضي في فيلته الواقعة على نخلة دبي الصناعية – رمز الإفراط في التجارة: “قال: لدي مؤتمر صحفي في غضون أيام قليلة، وأود أن أعلن ذلك”. وجاذبيتها لأصحاب الملايين في العالم، من لاعبي كرة القدم إلى أمراء الحرب السابقين.
وفي مؤتمر صحفي عقد في مارالاغو هذا الشهر، وصف أقوى رجل في العالم سجواني بأنه “مستثمر عظيم”، حيث وقف الرجلان جنباً إلى جنب للإعلان عن استثمار مخطط له بقيمة 20 مليار دولار. وقد سلط هذا الضوء عالميًا على رجل الأعمال الإماراتي، الذي بدأ في مجال الخدمات الغذائية وقام ببناء مساحات شاسعة من المركز التجاري الجذاب في الشرق الأوسط من خلال شركته داماك، أكبر مطور سكني خاص في دبي.
تبدو خطة إنفاق 20 مليار دولار على مدى أربع سنوات طموحة. ليس لدى شركة مركز البيانات Edgnex التابعة لسجواني أي عقود مع المستأجرين لمراكز البيانات الأمريكية المخطط لها بقدرة 2000 ميجاوات. وتقترب الشركة، التي تأسست عام 2021، من امتلاك 15 ميجاوات من مراكز البيانات التشغيلية في المملكة العربية السعودية وتايلاند. وسيكون الاستثمار مبلغًا كبيرًا بالنسبة لداماك، التي كان لديها 5 مليارات دولار نقدًا في ميزانيتها العمومية اعتبارًا من يونيو من العام الماضي.
يقول سجواني إنه يتوقع الاعتماد إلى حد كبير على القروض المصرفية لتمويل الخطط، مضيفًا أن مبلغ 20 مليار دولار تم تقديره من “المبلغ الذي نعتقد أنه يمكننا الحصول عليه من وقت الإدارة، وحيازة الأراضي، وقدراتنا الخاصة في ميزانيتنا العمومية”.
يُطلق عليه أحيانًا “دونالد دبي”، ويُنظر إلى سجواني على أنه دخيل على مجتمع الأعمال في المدينة. وينتمي إلى الأقلية الشيعية المسلمة، ويُنظر إليه على أنه مجازف متشدد وتشبث بتقلبات سوق العقارات المزدهرة والكساد في دبي. وقال مسؤول تنفيذي مقيم في دبي عمل مع سجواني: «العائلات القديمة (في دبي) لا تحبه حقاً».
وبدلا من ذلك، وجد قطب العقارات حليفا للولايات المتحدة. يعرف سجواني وترامب بعضهما البعض منذ عام 2011 عندما قامت داماك ومنظمة ترامب ببناء أول ملعب جولف يحمل علامة ترامب التجارية في الشرق الأوسط.
وقال سجواني إن خطط إنشاء وصلات ثانية صممها تايجر وودز في دبي تعثرت، على الرغم من أن المشروع لا يزال على الموقع الإلكتروني لمنظمة ترامب. ومع ذلك، ظلت العائلات على اتصال: فقد حضر أبناء ترامب حفل زفاف ابنة سجواني، وقال سجواني إن زوجاتهم أصبحن صديقات.
يتمتع رجل الأعمال الإماراتي بعلاقات في أماكن أخرى في الدائرة الداخلية لترامب. لقد استثمر في SpaceX و xAI من Elon Musks. وتم تصوير الرجل البالغ من العمر 72 عامًا إلى جانب الرجلين في احتفال ترامب بليلة رأس السنة الجديدة.
منذ افتتاح ملعب ترامب الدولي للغولف في دبي، باعت منظمة ترامب اسمها إلى مشاريع التطوير مع شركاء آخرين في المنطقة: منتجع في عمان قيد الإنشاء، في حين يتم التخطيط لبناء برجين – أحدهما في جدة، ثاني أكبر مدن المملكة العربية السعودية، والآخر في دبي. .
وقد أثارت هذه العلاقات التجارية في الشرق الأوسط تساؤلات حول تضارب المصالح المحتمل للرئيس المنتخب، على الرغم من انسحابه من منظمة ترامب.
ويأمل أبناء ترامب، الذين يديرون المجموعة، في الاستفادة من النمو الاقتصادي القوي في مرحلة ما بعد كوفيد في منطقة الخليج الاستبدادية الغنية بالنفط والغاز. قال إريك ترامب في مقابلة مع صحيفة “فاينانشيال تايمز” العام الماضي: “إذا كنت مطوراً، فإن دبي تكاد تكون ملعباً بالنسبة لك”، واصفاً النمو في المنطقة بأنه “متفجر”.
وقد أدى الازدهار الأخير الذي شهدته دبي إلى ارتفاع مبيعات داماك. بلغت الإيرادات للأشهر الستة حتى يونيو 2024، أحدث حسابات داماك العقارية المتاحة، 1.4 مليار دولار، أي أكثر من الضعف من 690 مليون دولار لنفس الفترة من العام السابق. وقفزت الأرباح قبل الضرائب إلى 456 مليون دولار، مقارنة بـ 297 مليون دولار.
سجواني، الذي يتحدث بهدوء، والذي تقدر مجلة فوربس صافي ثروته بأكثر من 5 مليارات دولار، هو ابن تاجر في السوق وبائعة من الباب إلى الباب. ويتذكر رجال الأعمال المحليون مشروعه الأول في الثمانينات كمطعم للوجبات السريعة في مركز تجاري. ثم أنشأ سجواني شركة تموين صناعية، واشترى الأراضي والعقارات في دبي حيث كانت ترسيخ مكانتها كمركز إقليمي في التسعينيات. أسس شركة داماك في عام 2002.
بالكاد نجت الشركة من الأزمة المالية العالمية عام 2008، وانفجار الفقاعة العقارية في دبي. يتذكر سجواني قائلاً: “كنا نكافح من أجل دفع الرواتب”. “ذهبت إلى البنوك في نوفمبر 2008، وأخبرتهم جميعًا أنني في حالة سيئة للغاية”. وقال إن المصرفيين أعادوا هيكلة ديونه بينما كان يتفاوض مع أصحاب الأراضي والعملاء.
قال مصرفي دولي مقيم في دبي: “الرجل لديه تسعة أرواح”. “لقد اقترب من الانهيار عدة مرات.”
وروجت الشركة لمبانيها من الصين إلى الهند، في محاولة لجذب مشترين جدد إلى سوق العقارات المتقلب في دبي. لكن سمعتها عانت من ارتباطها بأعمال البناء ذات الجودة الرديئة. وقال سجواني: “لقد واجهنا تحدياً في عامي 2011 و2010”. “لقد أطلقنا بعض المنتجات (…) في موقع متواضع. وقمنا ببيعها بسعر رخيص للغاية.” وأصر على أن الجودة تطابق السعر ولكن المشترين المعترف بهم ربما كانوا يتوقعون أفضل.
“هل كنا مثاليين؟ “لا. لقد كانت هناك مباني، وأنا أوافق على ذلك، كان بإمكاننا القيام بعمل أفضل بكثير”، كما اعترف سجواني. “لقد تعلمنا الدرس. . . إذا نظرت إلى مبانينا، التي تم تسليمها مؤخرًا في السنوات القليلة الماضية، فلا أعتقد أنه كانت لدينا مشكلة في الجودة.
وهزت تقنيات التسويق المتهورة التي اتبعتها داماك المملوكة للقطاع الخاص سوق العقارات التي يهيمن عليها المطورون المدعومين من الدولة مثل نخيل وإعمار. وبالإضافة إلى الرحلات الجوية المجانية إلى دبي للمستثمرين المحتملين، وعدت داماك بسيارات فاخرة مجانية لمشتري الشقق.
تم انتقاد مثل هذه الترقيات باعتبارها “غير أخلاقية” في عام 2014 من قبل محمد العبار، رئيس شركة إعمار المنافسة. لكن سجواني وصف الهدايا بأنها “أفضل وأعظم فكرة”.
توسعت داماك خارج دبي، بمشاريع من ميامي إلى جزر المالديف. ومع ذلك، أثبتت مغامرات سجواني الخارجية في البداية أنها صعبة: فقد انتهت عملية شراء الأراضي في مصر عام 2006 بمعركة قانونية مع الدولة بعد الإطاحة بالديكتاتور حسني مبارك عام 2011. وحكم على سجواني غيابيا بالسجن لمدة خمس سنوات بتهم الفساد في عام 2011، على الرغم من أن النائب العام المصري أوقف الحكم في وقت لاحق. وقال سجواني إن المحاكمة كانت ذات دوافع سياسية.
وقال سجواني: “بعد ذلك، توقفت عن الاستثمار في البلدان التي ستواجه فيها تحديات”.
لم يكن رجل الأعمال محببًا دائمًا للمستثمرين الخارجيين. وفي عام 2022، قام بإزالة أسهم داماك من بورصة دبي، واستعاد السيطرة الكاملة. اشتكى بعض المستثمرين من أنهم قاموا بتمويل الشركة من خلال ركود السوق وتم طردهم مع تحول سعر السهم لصالحهم.
ونفى سجواني أنه حدد توقيت الصفقة لجني المكافآت، وقال إن “المضاربين” في السوق دفعوا إلى اتخاذ القرار: “لم نرى أن طرح أسهم الشركة للاكتتاب العام يفيدنا. لقد تلقينا الكثير من السلبية من المضاربين.
مراكز البيانات الأمريكية هي أحدث رهان محفوف بالمخاطر. وقالت Edgnex إنها خططت في البداية لتشكيل مشاريع مشتركة مع لاعبين معروفين أو ربما شراء المرافق القائمة والأراضي المعدة للتطوير. ومع ذلك، قال المحللون إن الوصول إلى هدفها المتمثل في إنتاج 2000 ميجاوات من الطاقة الأمريكية سيكون أمرًا صعبًا في مثل هذه السوق المزدحمة.
قال بات لينش، رئيس مركز بيانات المستشار العقاري لدى CBRE: “بمجرد أن تجد القوة، كمطور، وخاصة كشخص جديد في هذا المجال، فإن التحدي يكمن في العثور على مكان في قائمة الانتظار للحصول على جميع المعدات التي تحتاجها”. فريق الحلول.
“في كثير من الأحيان، اشترت أكبر شركات التطوير وشركات (التكنولوجيا) الضخمة طريقها إلى قوائم الانتظار لعدة سنوات”.
قال أحد المسؤولين التنفيذيين في الصناعة إنه حتى استثمار بقيمة 20 مليار دولار من غير المرجح أن يحدث أثرا: “في سياق مراكز البيانات، يكاد يكون الأمر تثاؤبا”.
ومن غير المرجح أن يزعج المشككون سجواني. ومثل شريكه في العمل الرئاسي، يصر سجواني على أن منتقديه غير مرتاحين لدوره كمعطل: “سيقول لك الناس: حسين سجواني. . . إنه رجل صعب. أي رجل ناجح سهل؟
