حصري: لقد وصلت هجرة الثروات الأمريكية الكبرى رسمياً إلى مرحلتها “المكية”.
بينما يقود عمالقة التكنولوجيا مثل مارك زوكربيرج ولاري بيج نزوحًا جماعيًا بقيمة مليار دولار من معاقل الضرائب المرتفعة في كاليفورنيا ونيويورك، تقول باميلا ليبمان، الرئيس التنفيذي لمجموعة كوركوران، إن تحول ميامي إلى قوة عالمية لم يعد اتجاه “الازدهار والكساد” بل تحول هيكلي دائم.
وفي حديث حصري مع قناة Fox News Digital، يكشف قطب العقارات عن سبب تخلي النخبة عن الساحل الغربي من أجل ثقافة جنوب فلوريدا “النابضة بالحياة” والمناخ الصديق للأعمال، قائلاً: “عندما يرى الناس مثل هذه الأسماء تتدفق إلى مدينة مثل ميامي، فإن ذلك يساعد على إنشاء مدينة عالمية بالفعل وتحويلها إلى مكة لهؤلاء الأشخاص الأثرياء بشكل لا يصدق”.
وأضافت: “ميامي هي منزل حقيقي لأسلوب الحياة الفاخر”. “لقد عدت إلى هنا في عام 2020. أنا مؤمن بشدة بميامي… لقد أثبتت نفسها بالفعل كمدينة عالمية المستوى تتمتع بقدر كبير من التقدير… وهذا لن يختفي.”
داخل ملاذ ميامي المكون من 50 منزلًا، حيث تشتري الأموال الذكية عقودًا من الأمان لأطفالهم
أطلقت ليبمان وفريقها مؤخرًا مبيعات في أول مشروع سكني على الإطلاق في منطقة التصميم الشهيرة في ميامي. يمثل Miami Design Residences by Chipperfield – وهو برج مكون من 26 طابقًا يضم 143 شقة وفندق Fouquet’s الرائد – تحولًا تاريخيًا لمنطقة كانت مخصصة سابقًا لمتاجر التجزئة الفاخرة للغاية والمطاعم الفاخرة. صيد مفاجئ: تبدأ الوحدات بسعر 1.8 مليون دولار، وهو رقم معقول لسوق عالي الطلب ومنخفض العرض.
كشف الرئيس التنفيذي منذ فترة طويلة لـ Fox News Digital أن المشروع يتمتع بقناعة عالية لدرجة أنها اشترت شخصيًا وحدة إلى جانب “أسماء عالمية أخرى في الموضة”.
وقالت: “نحن نعمل في الكثير من المشاريع، ولم أشتر هذا العدد الكبير من الوحدات طوال سنوات عملي. لقد اشتريت بعضها، لكن هذا المشروع لم يكن بحاجة إلى تفكير بالنسبة لي”. “سيكون لهذا المبنى إحساس لا يصدق بالمجتمع. سيكون أنيقًا للغاية. سيكون أحد هذه المباني، في رأيي، الذي يمكنك النظر إليه مرة أخرى والقول، “رائع، أنا سعيد للغاية لأنني اشتريت مبكرًا،” … ومرة أخرى، أضع أموالي في مكانها الصحيح.”
على الرغم من استمرار ارتفاع حرارة ميامي، حيث لاحظت ليبمان أن مبيعات الشقق في الربع الأول ارتفعت بنسبة 17٪ ومبيعات المنازل التي تزيد عن 5 ملايين دولار ارتفعت بنسبة 10٪ تقريبًا، إلا أنها تعترف بأن هناك “قصة سوقين” بين مشتري المنازل الفاخرة والمتوسطين.
وتقول إن الاختلافات تتناقض مع الواقع “المؤلم” للتأمين والضرائب ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة للطبقة المتوسطة، حيث أن المشترين اليوم “انتقائيون” و”منضبطون”، وليسوا متهورين مثل ذروة عام 2021.
وقال ليبمان: “الأمر صعب للغاية بالنسبة للمشترين الذين ليسوا في قطاع المنتجات الفاخرة، والذين يمثلون غالبية السوق. لكنهم يشعرون بأن الأسعار باهظة. هذا الضغط حقيقي. ويدور الكثير منه حول الأسعار، وتكاليف التأمين، والعرض المحدود، وعدم بناء هذا النوع من المنتجات، والمنتجات القديمة التي تواجه الكثير من العمل والتقييمات… والدولار يذهب بعيدًا فقط عند هذه النقطة”.
وقالت: “ما نأمله هو ظهور الفرص. إننا نشهد مجالًا أكبر للتفاوض بشأن العقارات التي كانت معروضة في السوق لفترة طويلة”. “لذلك أعتقد أن الميزة الآن ستعود إلى المشتري المستعد الذي يعرف أين يبحث ويمكنه التصرف بسرعة.”
ادخل إلى شقة السقيفة التي تبلغ قيمتها 44 مليون دولار والتي يبدأ فيها رئيس ستاربكس السابق هوارد شولتز فترة تقاعده
استقرار الفائدة هو “خط الأساس الجديد”، وفقًا للرئيس التنفيذي، لكن معدلات الفائدة البالغة 6% لا تزال تشكل حاجزًا نفسيًا يبقي البائعين محصورين، حيث أنهم لن يتخلوا عن قروض عقارية بنسبة 3% مقابل رهن عقاري أعلى.
“إننا نرى المشترين يبدأون في تعديل توقعاتهم. لذا فإن الحالة النفسية تتحول من الانتظار والترقب إلى “حسنًا، كيف يمكنني إنجاح هذا الأمر؟” وعندما يحدث ذلك، نرى النشاط يتزايد. لكن مع ذلك، أعتقد أن هناك زيادة حقيقية في المخزونات، وأعتقد أن ذلك يحتاج على الأرجح إلى رؤية شيء يبدأ بنسبة خمسة (في المائة)”.
وتابعت: “لن يتحركوا حتى تنخفض هذه المعدلات بشكل ملموس. لذلك أعتقد أنه على المدى القريب، سيكون الأمر بمثابة ذوبان تدريجي أكثر من الفيضان، ولكن يتعين على الناس اتخاذ القرارات وتتغير حياتهم. ولا يمكنك السماح تمامًا بأن يملي عليك الرهن العقاري حياتك”. “إذا كان هناك شيء واحد يمكن أن أتمناه لسوق الإسكان، فلن يكون أن سوق المنتجات الفاخرة يقود الطريق دائمًا… ولكن يمكننا أن نرى الأمريكيين العاديين يشعرون بالرضا تجاه أوضاعهم السكنية.”
وبينما انتظر المنتقدون طويلاً أن تنعكس “رحلة فلوريدا”، يشير ليبمان إلى أن التصور العالمي للهيبة قد شهد تغيراً جوهرياً في الحرس. بالنسبة للرئيس التنفيذي المخضرم، الدليل ليس فقط في الميزانيات العمومية ولكن في رد الفعل الذي تحصل عليه عند السفر دوليًا.
“عندما كنت أسافر وأقول إنني من نيويورك، كان الجميع يقولون: “أوه، نيويورك، نيويورك. أريد دائمًا الذهاب إلى نيويورك”. والآن أقول إنني من ميامي وأعينهم تضيء”.
ويتركز هذا “الضجة” بشكل متزايد على التحول نحو الحياة الواعية بالصحة والتي يقودها المجتمع – وهو تمييز صارخ عن طحن الشركات المرهقة في المراكز الشمالية التقليدية. وبينما تتصارع مدن مثل سان فرانسيسكو وسياتل وشيكاغو مع الوظائف الشاغرة التجارية وفقدان السكان، يقترح ليبمان أن نموذج ميامي يقدم مخططًا للتعافي: بناء ما يريده المستهلك الحديث فعليًا بدلاً من الاعتماد على مجد الماضي.
وقالت: “لقد قامت ميامي بعمل جيد في الاعتماد على نقاط قوتها. سان فرانسيسكو، مدينة رائعة. نيويورك، واحدة من أعظم المدن على الإطلاق. شيكاغو، بيئة أكثر صرامة هناك. لكنني أعتقد أن المدن بحاجة إلى الاعتماد على قوتها وتقرر، لماذا كانت مدينة عظيمة إلى هذه الدرجة؟ وكيف يمكننا الاستمرار في ذلك؟ كيف يمكننا جذب الناس مرة أخرى؟”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وتشير إلى أن نجاح المحور السكني في منطقة التصميم هو دليل على أن خلق شعور بالثقافة هو عامل الجذب النهائي لرأس المال.
واختتم ليبمان حديثه قائلاً: “على كل مدينة أن تقرر كيفية بناء مجتمعاتها أو إعادة بناء مجتمعاتها”. “هذا هو تغيير قواعد اللعبة بالنسبة لمنطقة التصميم. لقد غيرت منطقة التصميم قواعد اللعبة بالنسبة لميامي. هذا مسكن لا ينبغي إغفاله.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
