سوق الإسكان في كاليفورنيا تشهد زيادة في المخزون بينما يتباطأ النمو السكاني في الولاية، لكن الطلب القوي الناجم عن الندرة الطويلة الأمد أبقى السوق ضيقًا.
وجد تحليل أجراه معهد السياسة العامة في كاليفورنيا (PPIC) أن الولاية أضافت 677000 الوحدات السكنية على مدى فترة ست سنوات نما فيها عدد سكان كاليفورنيا بمقدار 39000 نسمة فقط.
على الرغم من النمو النسبي في عدد الوحدات السكنية المتاحة، أظهرت معدلات الشواغر أن السوق لا يزال ضيقًا، حيث وجدت شركة PPIC أن الشواغر للمالك انخفضت من 1.2٪ إلى 0.8٪ بينما بلغ معدل الشواغر للإيجار 4.3٪ في عام 2024، وهو أقل بكثير من المعدل الوطني البالغ 5.9٪.
وقال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “على الرغم من أن الدولة تضيف وحدات سكنية أكثر من عدد السكان، إلا أنها كانت في حفرة عميقة لدرجة أن النجاحات الأخيرة في بناء المنازل لم تكن كافية لتحريك الإبرة حقًا”.
متوسط دفعات الرهن العقاري الشهرية يصل إلى مستوى مرتفع جديد، متجاوزًا 2 ألف دولار لأول مرة على الإطلاق
الدولة منذ فترة طويلة نقص السكن وستتطلب الوحدات مزيدًا من البناء لتقريب مستويات المخزون من توازن السوق، حيث ستحتاج الولاية إلى 2.5 مليون منزل إضافي، وفقًا لتقدير عام 2022 من قبل وكالة الإسكان بالولاية.
وأشار تحليل PPIC أيضًا إلى الاتجاه الديموغرافي الذي يؤثر على سوق الإسكان في كاليفورنيا، مع انخفاض متوسط أحجام الأسر في السنوات الأخيرة.
ووجدت أن كاليفورنيا فقدت 82 ألف أسرة لديها أطفال واكتسبت 722 ألف أسرة بدونهم في الفترة من 2019 إلى 2024.
وقال بيرنر: “إن انخفاض عدد الأشخاص الذين يعيشون تحت سقف واحد يعني الحاجة إلى المزيد من الأسطح لنفس العدد من الأشخاص”.
أسواق الإسكان الثمانية هذه في الولايات المتحدة تفضل المشترين
تعد شيخوخة سكان كاليفورنيا عاملاً رئيسياً في هذا الاتجاه، حيث وجدت PPIC أن حوالي 16.5٪ من سكان الولاية يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكثر اليوم وتتوقع أن يرتفع هذا العدد إلى 24.9٪ بحلول عام 2050.
لقد انتعش بناء المنازل في ولاية كاليفورنيا في السنوات الخمس الماضية، بما في ذلك من خلال الترويج لبناء المنازل وحدات سكنية ملحقة (ADUs)، وهي عبارة عن وحدات سكنية ثانوية تقع في نفس قطعة الأرض التي يوجد بها المنزل الرئيسي ولكنها عادةً ما تكون منفصلة أو مستقلة بذاتها.
وأضاف بيرنر: “لقد حققت الدولة تقدمًا كبيرًا من منظور السياسة بشأن تشجيع بناء جامعة أبوظبي في السنوات الأخيرة، وهو ما يستحق الثناء عليه”. “لقد بذلت الولاية جهودًا لرفع القيود المحلية المفروضة على وحدات ADU، مما يساعدها على تقديم المزيد والمزيد منها حيث تشتد الحاجة إليها.”
البيت الأبيض يضع إصلاحات لمشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان
واقترح كل من PPIC وبيرنر أنه على الرغم من أن ولاية كاليفورنيا تحرز تقدمًا، إلا أنها لم تحقق تقدمًا في حل مشكلة النقص في المساكن حيث يتم شراء المنازل الجديدة بسرعة وتبقى معدلات الشواغر منخفضة.
وأشار بيرنر إلى أنه في حين أن 11.5% من سكان الولايات المتحدة يعيشون في كاليفورنيا، فإن الولاية تمثل 7.3% فقط من السكان المسموح بهم حديثًا الوحدات السكنية العام الماضي، مضيفًا أن “الوتيرة ليست بالسرعة الكافية”.
أشارت PPIC إلى أن معدلات تكوين الأسر بين الشباب في كاليفورنيا قد اتجهت نحو الارتفاع، مما يشير إلى أن السكان الأصغر سنًا يشكلون أسرًا – على الرغم من أن الولاية ستحتاج إلى مساكن كافية منخفضة التكلفة بأسعار معقولة. أسعار الدخول لكي يتمكنوا من اتخاذ تلك الخطوات التالية في كاليفورنيا.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
قد يكون خط الأنابيب هذا مثيرًا للمشاكل، حيث أشار موقع Realtor.com إلى أنه من بين أكثر من 1.2 مليون وحدة سكنية تم التخطيط لها على مستوى الولاية، تم تخصيص 712 ألف وحدة فقط للأسر ذات الدخل المتوسط أو أقل – أي حوالي نصف ما تعتقد كاليفورنيا أنها تحتاج إليه.
