ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في الاقتصاد الصيني myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
في أعماق قلب الامتياز الفرنسي السابق في شنغهاي، يقوم المشترون بفحص شقة قديمة، ويستمتعون ببلاط آرت ديكو والغرف ذات السقف العالي – وهي غرفهم مقابل سعر مطلوب يبلغ 21 مليون رنمينبي (2.9 مليون دولار).
إن العقارات التراثية في شنغهاي ليست نموذجية، ولكن في جميع أنحاء الصين، يبدو أن جاذبية ما يسمى بالمنازل المستعملة تتزايد فيما يمكن أن يبشر بتحول زلزالي لقطاع العقارات المتضرر من الأزمة والتي هيمنت عليه لعقود من الزمن تجارة المساكن الجديدة. بناء المنازل.
ومع تناثر مشاريع الإسكان غير المكتملة في المدن الصينية، فليس من الصعب أن نفهم الرغبة الناشئة في بناء منازل أقدم. وقال أندرو لورانس، محلل العقارات الآسيوي في شركة تي إس لومبارد، إن سلسلة من حالات التخلف عن السداد في مجال العقارات تعني أن “المشترين النهائيين لم يعودوا يثقون بالمطورين”. وتشهد الصين تحولاً “من سوق النمو فعلياً في قطاع الإسكان، الذي كان مدفوعاً بطفرة المضاربة التي يغذيها الائتمان، إلى سوق أكثر نضجاً بكثير”.
في الاقتصادات المتقدمة في أوروبا وأمريكا الشمالية، تعتبر المنازل القائمة هي القاعدة بالنسبة للمشترين. لكن في الصين، أدت أكبر طفرة بناء في تاريخ البشرية إلى إنشاء ملايين المنازل الجديدة. وعلى النقيض من الأحياء التاريخية في شنغهاي، فقد تم بناء الكثير من المساكن في البلاد في العقود الأخيرة. ونتيجة لذلك، أصبح قطاع العقارات في الصين يمثل ما يقرب من ربع الناتج الاقتصادي.
أدت الحملة التنظيمية على الرفع المالي المرتفع في عام 2021 إلى أزمة سيولة وتخلف المطورون مثل إيفرجراند عن السداد. ومع توقف أعمال البناء فعلياً مع نفاد أموال المطورين، لا يزال العديد من المشترين، الذين دفعوا ثمن شققهم الجديدة مقدماً، ينتظرون الانتقال إلى منازلهم.
وقالت زيرلينا زينج، رئيسة شركات شرق آسيا في مجموعة كريديت سايتس البحثية: “السوق الأولية تتقلص بالفعل (من حيث) كل من العرض والطلب”. “أعتقد أنه في المستقبل ستشهد نشاطًا أكثر حيوية قادمًا من السوق الثانوية.”
تجاوزت مبيعات المنازل المستعملة مبيعات المنازل الجديدة من حيث المساحة الأرضية في العام الماضي للمرة الأولى منذ ظهور أسواق العقارات الخاصة في التسعينيات، وفقًا لبيانات من شركة المعلومات العقارية الصينية.
وقال لورانس: “هناك كمية هائلة من الأسهم الثانوية التي يحتفظ بها المستثمرون والتي تعود بوضوح إلى السوق”.
ويُظهِر تحليل أجرته صحيفة “فاينانشيال تايمز” لبيانات CRIC في 14 مدينة رئيسية تتوفر عنها أرقام، بما في ذلك بكين وشنتشن ونانجينغ، أن أحجام مبيعات المنازل المستعملة في 11 مدينة منها كانت أعلى من مبيعات المنازل الجديدة في مارس/آذار من حيث المساحة الأرضية.
وفي نفس المدن في عام 2021، بلغت مبيعات المباني الجديدة ضعف حجم المنازل المملوكة سابقًا تقريبًا. يظهر تحليل فايننشال تايمز أن الفجوة بين مشتريات المنازل المستعملة ومشتريات المنازل الجديدة اتسعت بشكل أكبر في شهر مارس.
وفي علامة على الحالة غير المستقرة لسوق العقارات، شهدت مبيعات المباني الجديدة، التي تمثل الأساس للإحصاءات الوطنية الأساسية في السوق، انخفاضا حادا. وفي الربع الأول، انخفضت مبيعات العقارات حسب مساحة الأرض بنسبة 19.4 في المائة، وفقا للمكتب الوطني للإحصاء.
وفي حين توافق الحكومات المحلية على نطاق سعري للمباني الجديدة – في الواقع يضع حدا أدنى في السوق المنهارة – فإن أسعار العقارات المستعملة أكثر انفتاحا على التفاوض.
وفي شهر مارس، انخفضت أسعار المنازل المستعملة في أكبر 70 مدينة في الصين بنسبة 5.9 في المائة على أساس سنوي، وهو أكبر انخفاض منذ بدء التسجيل في عام 2005. وفي الشهر نفسه، انخفضت أسعار المنازل الجديدة لنفس المجموعة من المدن بنسبة 2.7 في المائة.
في المدن الكبرى مثل بكين وشانغهاي وقوانغتشو وشنتشن، حيث أسواق السلع المستعملة أكثر رسوخا، انخفضت أسعار السلع المستعملة في شباط (فبراير) بنسبة 6.3 في المائة – وهو أكبر انخفاض منذ بدء التسجيل في عام 2011.
قال آندي لي، الرئيس التنفيذي للبر الرئيسي للصين في شركة سنتالين للسمسرة ومقرها هونج كونج: “مع تزايد عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى بيع شققهم، مع وجود المزيد من الشقق المستعملة في السوق، هناك مرونة أكبر في التفاوض”.
وقال أحد المشترين الجدد في شنغهاي، الذي طلب عدم الكشف عن هويته، إنه اشترى منزلاً مستعملاً لأن الأسعار انخفضت “إلى مستوى يمكنني تحمله” وبسبب حوافز الرهن العقاري التي تقدمها الحكومة المحلية لتعزيز سوق العقارات.
وعلى نطاق أوسع، يشير الطلب المتزايد على المنازل المستعملة إلى حدوث تغييرات أكبر في السوق. قال زينج، من CreditSights، إن ما يسمى بنموذج ما قبل البيع – حيث يدفع المشترون ثمن العقارات قبل البناء – ساعد في تغذية التوسع الحضري السريع.
وقالت: “لا أعتقد في الواقع أن هناك حاجة لمزيد من المساكن”. أعتقد أن الحكومة أدركت هذه المشكلة. ولهذا السبب فإنهم لا يمانعون في رحيل ثلث المطورين من حيث خدمة الديون.
وفي شنغهاي، قال أحد زوار المبنى المصمم على طراز آرت ديكو إن الكثير من الناس في الصين لا يزال لديهم عقلية “أحتاج إلى شراء منزلي الجديد”.
لكن المنازل المستعملة لها مزايا متعددة. لم يتم الانتهاء منها فحسب، بل إنها قريبة أيضًا من الخدمات. وقد تم طرح بعض التطورات الجديدة على أمل ظهور الخدمات في نهاية المطاف.
وتذكرت الزائرة إحدى صديقاتها التي اشترت منزلاً قبل عقد من الزمن لأنها “اعتقدت اعتقاداً راسخاً” أن الخط 13 من نظام مترو الأنفاق في شنغهاي سيمتد إلى عتبة بابها – وهو ما حدث في نهاية المطاف.
قال الزائر: “ربما لم يعد الناس متفائلين بهذا الأمر بعد الآن”. “يريد الناس شراء الأشياء التي يمكنهم رؤيتها.”
تم تعديل هذه المقالة لتوضيح أن الشقة معروضة مقابل 21 مليون رنمينبي (2.9 مليون دولار)
