معدلات الرهن العقاري وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة قفزت هذا الأسبوع.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا وارتفع إلى 6.51% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.36%.
وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 6.86٪ قبل عام.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع تقلب الأسعار، يجب على المشترين الطموحين أن يتذكروا أنه من خلال التسوق للحصول على أفضل سعر للرهن العقاري والحصول على عروض أسعار متعددة، يمكنهم توفير الآلاف”.
لوس أنجلوس تقود الأمة في نزوح سكاني هائل مع وصول “نقطة الانهيار” إلى ولاية غولدن ستايت
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما إلى 5.85% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 5.71%.
وقال أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “إن الصراع في الشرق الأوسط لا يزال يلعب دوراً كبيراً في كيفية تقييم المستثمرين للتوقعات الاقتصادية، وتتحرك معدلات الرهن العقاري وفقاً لذلك”. “في الأسابيع الأخيرة، كانت العناوين الرئيسية التي تشير إلى التصعيد تميل إلى دفع العائدات طويلة الأجل إلى الارتفاع، في حين كان لعلامات التقدم نحو الحل تأثير معاكس. وتظل هذه الديناميكية، وليس أي تطور في السياسة المحلية، هي القوة الأساسية التي تشكل تكاليف الاقتراض في الوقت الحالي”.
تهيمن مدينتان تحملان اسم سبرينجفيلد على أهم أسواق الإسكان في أمريكا لأسباب مختلفة
ويأتي الارتفاع في أسعار الفائدة على الرهن العقاري قبل يوم واحد من أداء الرئيس دونالد ترامب اليمين الدستورية لكيفن وارش كرئيس جديد لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، خلفا لجيروم باول، الذي انتقده ترامب بلا كلل لإبقائه أسعار الفائدة مرتفعة للغاية.
وعلى الرغم من التغيير في الحذر، فإن الأسواق المالية تراهن على أن البنك المركزي لن يخفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل على الإطلاق هذا العام، وربما يزيدها بالفعل إذا أدت أسعار النفط المرتفعة إلى التضخم على نطاق أوسع، كما يقول بعض صناع السياسة في بنك الاحتياطي الفيدرالي إنهم يشعرون بالقلق من حدوث ذلك بالفعل.
ميامي تتفوق على لوس أنجلوس ونيويورك باعتبارها سوق الإسكان الأكثر خطورة في العالم من حيث مخاطر الفقاعة
وقال سميث: “تجري عملية انتقال قيادة بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا الأسبوع، ولكن بالنظر إلى أن الرئيس هو صوت واحد من بين أصوات كثيرة، وأن عودة التضخم من المرجح أن تعزز الحذر بين أعضاء اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة بغض النظر عن القيادة، فمن غير المرجح أن تحرك هذه القصة أسعار الفائدة بطريقة ذات معنى”.
أخبر ترامب هذا الأسبوع صحيفة واشنطن إكزامينر أنه سيسمح لورش أن يفعل ما يشاء فيما يتعلق بأسعار الفائدة، وأخبر وارش المشرعين الشهر الماضي أنه لم يقدم لترامب أي وعود.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك الاحتياطي الفيدرالي والجغرافيا السياسية. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تتأثر بشكل مباشر بقرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. وتراوح العائد على السندات لأجل 10 سنوات حول 4.57% اعتبارًا من بعد ظهر الخميس.
ساهمت رويترز في هذا التقرير.
