فتح Digest محرر مجانًا
تختار رولا خالاف ، محررة FT ، قصصها المفضلة في هذه النشرة الإخبارية الأسبوعية.
أبرم صندوق النفط في النرويج صفقة بقيمة 570 مليون جنيه إسترليني لشراء ربع كوفنت جاردن من مالك العقار في المملكة المتحدة شافتسبري كابيتال ، في أحدث رهان رئيسي لصندوق الثروة السيادي على ثروات وسط لندن.
قامت Norges Bank Investment Management بتبادل العقود للحصول على حصة غير مسيطرة بنسبة 25 في المائة في Covent Garden Estate بقيمة 2.7 مليار جنيه إسترليني ، والتي سيستمر شافتسبري في إدارتها. يتبع صفقة للحصول على حصة بقيمة 306 مليون جنيه إسترليني في جزء من Duke of Westminster's Grosvenor Estate هذا العام.
وقال جايش باتيل ، رئيس العقارات في المملكة المتحدة في النورغز: “هذا الاستثمار يؤكد إيماننا بقوة لندن مع المحفظة التي تكملنا الاستثمارات الأخرى عالية الجودة.
تصل الصفقة ، التي أبلغ عنها Costar News لأول مرة ، إلى استثمارات Norges في لندن هذا العام إلى أكثر من 875 مليون جنيه إسترليني – أول عمليات استحواذ رئيسية لها في المدينة منذ عام 2018.
يعد الصندوق أيضًا مساهمًا رئيسيًا في ملاك لندن المدرجون ، بما في ذلك حصة 25 في المائة في شافتسبري.
وقد وافقت على صفقات الأقليات الخاصة في الماضي. تمتلك بالفعل حصة في Regent Street مع Crown Estate ، وقد استثمرت في The Pollen Estate بالقرب من Savile Row ، حيث عززت حصتها في العام الماضي.
كما استثمرت خارج لندن العام الماضي ، حيث حصلت على ملكية كاملة لمركز ميدوهول للتسوق في شيفيلد في صفقة بقيمة 360 مليون جنيه إسترليني مع بريطانيا.
وقال مايك بريو المحلل في جيفريز في مذكرة: “الصورة الأكبر هي (Norges) تدوير العقارات الغربية … كتصويت للثقة”.
ستدفع Norges 570 مليون جنيه إسترليني نقدًا مقابل حصة ربع واحد من Covent Garden ، والتي ستستمر في الحصول على 380 مليون جنيه إسترليني من الديون مقابل قيمة الممتلكات البالغة 2.7 مليار جنيه إسترليني.
يؤكد سعر الصفقة تقييمات شافتسبري المستقلة لمحفظة 220 مبنى حول سوق الخضروات التاريخي وبيت الأوبرا الملكية في وسط لندن.
تم تداول الأسهم في الملاك المدرجين بخصم على قيمة أصولهم في السنوات الأخيرة حيث جعلت أسعار الفائدة المرتفعة المستثمرين حذرة من الممتلكات التجارية.
وقال إيان هوكسورث ، الرئيس التنفيذي لشافتسبري ، إن الصفقة أظهرت أن المستثمرين من القطاع الخاص كانوا يأخذون نظرة أكثر إيجابية وانتقائية للقطاع. “هناك الكثير من الأدلة في السوق على أن رأس المال الخاص يضع قسطًا على العقارات عالية الجودة … فوق سوق الأوراق المالية.”
لقد ازدهرت ويست إند من انتعاش في السياحة منذ الوباء. أبلغت شافتسبري عن عيد ميلاده الأكثر ازدحامًا على الإطلاق في عام 2024 مع أكثر من 1 مليون زائر يوميًا في أوقات الذروة إلى محفظته من العقارات التي تمتد إلى سوهو ومدينة الصين وحديقة كوفنت.
عزز ارتفاع الإيجارات لمحلاتها والمطاعم والمساحات المكتبية قيمة 5 مليارات جنيه إسترليني من الممتلكات بنسبة 4.5 في المائة في عام 2024. وقال شافتسبري إن عائدات الصفقة منحتها مرونة في الحد من الديون والاستثمار في العقارات الحالية والحصول على المزيد من المباني في مجال الطرف الغربي.
