افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
بدأ مالكو Argyll عملية بيع للحصول على ما يصل إلى 400 مليون جنيه إسترليني لمجموعة المكاتب المخدومة ومحفظتها من المباني التذكارية في مدينة لندن وويست إند.
وستكون عملية البيع المحتملة من قبل مجموعة الأسهم الخاصة Alpine Grove Partners وBaupost، صندوق التحوط التابع لـ Seth Klarman، من بين أكبر صفقات المكاتب في المدينة منذ الوباء. وسيوفر اختبارًا آخر للطلب على المساحات المكتبية الفاخرة والمرنة في عاصمة المملكة المتحدة.
عينت شركتا ألباين جروف بارتنرز وباوبوست مستشارين في الربيع، الذين بدأوا مؤخرا في استكشاف المستثمرين المحتملين، وفقا لعدد من الأشخاص المطلعين على الأمر.
وقال أحد الأشخاص إن عملية البيع تشمل مجموعة “لا يمكن تعويضها” من المباني مثل 1 كورنهيل – المبنى الملكي السابق للتأمين مقابل بنك إنجلترا – و33 سانت جيمس سكوير، المقرر تجديده.
وقالت المصادر إن البائعين يسعون للحصول على ما يتراوح بين 350 إلى 400 مليون جنيه إسترليني تقريبًا، لكن يمكنهم أيضًا اختيار إعادة رسملة الأعمال.
“إنها صفقة رائدة إلى حد ما. إنه مكتب. قال أحد الأشخاص المطلعين على العملية: “إنها مرنة”.
بيع شركة Argyll – التي تحظى بشعبية لدى صناديق التحوط الصغيرة وشركات الأسهم الخاصة التي تبحث عن مكاتب فاخرة بعناوين مرموقة – سيختبر طلب المستثمرين على المساحات المكتبية المتميزة مع خروج العقارات التجارية من الركود الوحشي الذي دام عامين بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض.
كما تضررت المعنويات بسبب القلق بين بعض المستثمرين من أن صعود العمل المختلط سيضر بالطلب على المساحات المكتبية. ورفضت شركة أرجيل التعليق، في حين لم تستجب شركتا Baupost وAlpine Grove Partners لطلبات التعليق.
أصبحت المكاتب المرنة – التي تتراوح من العمل المشترك إلى المساحات المكتبية المخصصة والمخدومة الخاصة بعقود إيجار أقصر – أكثر شعبية لدى المستثمرين منذ جائحة كوفيد – 19.
قام الملاك، من المجموعات الكبيرة المدرجة مثل British Land وLand Securities وGPE إلى العقارات الأرستقراطية بما في ذلك Grosvenor وHoward de Walden، بتوسيع عروضهم من المساحات المكتبية المرنة.
تم الاستحواذ على شركة Argyll، التي عملت في لندن لعقود تحت أسماء مختلفة، من قبل Alpine Grove وBaupost من خلال إعادة الهيكلة في ذروة جائحة كوفيد – 19، عندما اضطرت المكاتب إلى الإغلاق.
وذكرت صحيفة جرين ستريت نيوز في شهر مايو أنه تم تعيين مستشارين لعملية بيع محتملة، والتي بدأت الآن بشكل جدي.
كما بدأت صفقات المكاتب واسعة النطاق في المدينة تعود إلى الحياة، بعد أن بدأ برج CityPoint المدرج في قائمة Brookfield بالقرب من Moorgate وNuveen في تسويق ما يسمى بمبنى “Can of Ham”.
