تقرير جديد عن الولايات المتحدة الإسكان يجد القطاع أن النشاط لا يزال ضعيفًا خلال الجزء الأول من العام حيث تؤدي التكاليف المرتفعة إلى قمع الطلب.
أصدر المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد تقريره السنوي تقرير “حالة الإسكان في البلاد”. يوم الأربعاء، والذي وجد أن مبيعات المنازل القائمة لا تزال بالقرب من أدنى مستوى لها في ثلاثة عقود والذي تم الوصول إليه لأول مرة في عام 2023.
وظلت مبيعات المنازل الجديدة دون تغيير نسبيا، في حين ارتفعت معدلات الاحتفاظ بالإيجارات وانخفضت معدلات الإشغال الجديدة. وانخفضت عمليات البناء الجديدة بنسبة 1% خلال العام الماضي، مدفوعة بانخفاض بنسبة 7% في عمليات البدء في بناء أسرة واحدة.
وقال التقرير “على الرغم من أن نقص العرض لا يزال مصدر قلق كبير، إلا أن انخفاض الطلب أصبح عنوانا رئيسيا في قطاع الإسكان خلال العام الماضي”، مشيرا إلى تباطؤ النمو في عدد الأسر المالكة للمنازل وكذلك عدد المستأجرين مقارنة بالعام الماضي.
من المتوقع أن يصل متوسط سعر المنازل في الولايات المتحدة إلى مليون دولار بحلول عام 2050 – مع تقاعد جيل الألفية
انخفض معدل نمو الأسر صاحبة المنازل بمقدار النصف وتسبب في ذلك معدلات ملكية المنازل للتراجع للعام الثاني على التوالي. بالإضافة إلى ذلك، كانت الزيادة السنوية في عدد المستأجرين في الربع الأول من عام 2026 أقل من نصف ما كانت عليه في العام السابق.
عدم اليقين الاقتصادي وقد أثر ذلك على الطلب على الإسكان، مع تباطؤ نمو التوظيف من زيادة قدرها 1.5 مليون في عام 2024 إلى 116000 فقط في عام 2025.
ثقة المستهلك وانخفضت بأكثر من 20 نقطة مئوية في عام 2025 وتراجعت أكثر في الجزء الأول من عام 2026 بسبب حرب إيران، لتصل إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق في أبريل.
أسعار الرهن العقاري ترتفع، لكن المشترين يظهرون علامات الثقة
وقال التقرير: “بدون وظيفة، يكون الخريجون أقل احتمالا لتكوين أسرة جديدة أو الانتقال إلى منطقة جديدة”. “بدون الثقة في التوظيف، تقل احتمالية انتقال الأسر أو إجراء عملية شراء كبيرة مثل المنزل”.
ارتفاع التكاليف وعدم وجود السكن بأسعار معقولة تساهم الخيارات أيضًا في ضعف الطلب، حيث تعاني الأسر من ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة.
تهيمن ولايات الغرب الأوسط والجنوب على بطاقات تقرير الإسكان: انظر كيف حصلت على نتائجك
وقال التقرير إن متوسط الأسعار للمنازل الجديدة والقائمة يزيد عن 400 ألف دولار، وأن أسعار المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 54% منذ عام 2020 وهي حوالي 5 أضعاف متوسط الدخل – وهو مستوى أعلى بكثير من نسبة 3 مرات التي كانت سائدة في التسعينيات.
معدلات الرهن العقاري أكثر من 6%، وهو ما يجعل الدفعة على منزل متوسط السعر 3100 دولار في الربع الرابع من عام 2025، ارتفاعا من 1700 دولار في أوائل عام 2020. وقد أدى ذلك إلى دفع الدخل اللازم لتحمل هذه الدفعة إلى أكثر من 120 ألف دولار ــ وهي زيادة كبيرة من 66 ألف دولار في عام 2020.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
