يحذر الاقتصاديون من أن خطة الرئيس دونالد ترامب المقترحة لتخفيف تكاليف الرهن العقاري يمكن أن تثقل كاهل الملايين من الأميركيين بديون طويلة الأجل، وهي خطة إغاثة قصيرة الأجل قد تحمل ثمنها مدى الحياة.
خلال عطلة نهاية الأسبوع، طرح ترامب فكرة الرهن العقاري لمدة 50 عامًا في منشور على موقع Truth Social. وأكد بيل بولت، مدير الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان، التي تشرف على فاني ماي وفريدي ماك، في منشور منفصل أن الإدارة “تعمل بالفعل على” خيار الرهن العقاري الجديد ووصفه بأنه “يغير قواعد اللعبة بالكامل”.
سعر بناء المنزل يستمر في الارتفاع – وعدم اليقين لا يساعد
وبينما طرح ترامب الفكرة كوسيلة لجعل ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق، يقول الخبراء إنها تعالج فقط أعراض أزمة الإسكان الأمريكية، وليس أسبابها.
وأوضح بريان كابلان، أستاذ الاقتصاد في جامعة جورج ماسون، أنه “على الرغم من أنه قد يكون منتجا مفيدا لبعض المستهلكين، إلا أنه سيجعل السكن أقل تكلفة من خلال زيادة الطلب”.
وقال كابلان لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “إذا لم نبني المزيد من المنازل، فستظل باهظة الثمن”.
ويوافق جوزيف جيوركو، أستاذ العقارات والتمويل في كلية وارتون للأعمال بجامعة بنسلفانيا، على أن القضية الحقيقية تكمن في جانب العرض.
وقال جيوركو: “المشكلة هي نقص العرض، ونقص العرض يرجع إلى التنظيم، وهي طريقة للقول إنه من السهل وقف التنمية في الولايات المتحدة”.
“المشكلة على المدى الطويل هي عدم بناء منازل جديدة.”
ويتفق مع هذا الرأي إي جيه أنتوني، كبير الاقتصاديين في مؤسسة هيريتج، زاعماً أن الحل الدائم يتلخص في توسيع المعروض من المساكن بدلاً من خلق أشكال جديدة من التمويل.
وقال أنتوني: “يجب الثناء على الرئيس ترامب لمحاولته معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف المنازل التي نشأت في عهد سلفه”. “لكن المشكلة لا تنبع من الافتقار إلى خيارات التمويل طويل الأجل. بل هي عدم توافق أساسي بين العرض والطلب.”
اقتراح ترامب للرهن العقاري لمدة 50 عامًا: ماذا يعني بالنسبة لمشتري المنازل؟
وقال أنتوني إن الطريقة الوحيدة لخفض الأسعار هي جعل البناء أسهل وأقل تكلفة.
وقال: “إن أفضل طريقة لذوبان الجليد في سوق الإسكان المتجمد هذا، هي خفض الإنفاق الحكومي لتخفيف الضغط على أسعار الفائدة وإلغاء القواعد التنظيمية المرهقة حتى يمكن بناء المزيد من المنازل”.
ومع ذلك، حتى مع زيادة المعروض من المساكن، يقول الخبراء إن شروط القروض الممتدة يمكن أن تثقل كاهل المشترين بتكاليف أعلى بكثير على مدى الحياة.
وقال جويل بيرنر، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، إن “التوفير” المحتمل من الرهن العقاري لمدة 50 عامًا يمكن أن يختفي بسبب ارتفاع أسعار المنازل.
“العيوب هي أن الرهن العقاري لمدة 50 عاما يؤدي إلى ضعف مدفوعات الفائدة تقريبا للرهن العقاري لمدة 30 عاما ومسار أطول للحصول على حقوق ملكية حقيقية للمساكن، وأن نتيجة دعم الطلب على المنازل دون زيادة المعروض من المنازل يمكن أن تكون زيادة في أسعار المنازل التي تلغي المدخرات المحتملة، “قال بيرنر.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
لقد كسرها بمثال بسيط. إذا اقترضت نفس المبلغ من المال بنفس سعر الفائدة البالغ 6.25٪، فإن الرهن العقاري لمدة 50 عامًا سينتهي في نهاية الأمر بتكلفة فائدة تعادل ضعف الفائدة تقريبًا مثل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا، أي ما يقرب من 816000 دولار بدلاً من 438000 دولار.
وذلك لأن تمديد الدفعات على مدى فترة أطول يعني أنك تدفع فائدة لمدة 20 سنة إضافية، على الرغم من أن الدفعات الشهرية قد تبدو أصغر. على المدى الطويل، سينتهي بك الأمر إلى إنفاق المزيد لامتلاك نفس المنزل.
فوكس بيزنس إريك ريفيل ساهمت في هذا التقرير.
