إذا كنت تريد أن تعرف كيفية حل أزمة الإسكان في أميركا، فما عليك إلا أن تنظر إلى الانقسام الصارخ الذي يتجلى على طول نهر هدسون.
وفي مانهاتن، حيث أدت سنوات من التنظيم الصارم وقوانين تقسيم المناطق الصارمة ومعدل الشواغر الذي يقل عن 2% إلى خنق التطوير الجديد، وصلت الإيجارات إلى أرقام قياسية تاريخية. لكن في مدينة جيرسي المجاورة، أجبرت طفرة البناء الهائلة بعد الوباء أصحاب العقارات على التنافس على الأسعار، مما أدى إلى انخفاض الإيجارات المحلية من ذروتها في عام 2024 ومنح المستأجرين المنهكين من التضخم استراحة هم في أمس الحاجة إليها.
وفقًا لأحدث تقرير Zumper National Rent، ارتفع متوسط الإيجار المكون من غرفة نوم واحدة في مانهاتن إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 4680 دولارًا في مايو 2026. ولكن عبر نهر هدسون في جيرسي سيتي، استقرت الإيجارات عند متوسط قدره 2860 دولارًا – وظلت أقل بنسبة 2.1٪ على أساس سنوي.
تشهد هذه المدن الخمس تخفيضات كبيرة في أسعار المنازل
بلغت الإيجارات المكونة من غرفة نوم واحدة في مدينة جيرسي سيتي ذروتها عند 3430 دولارًا في منتصف عام 2024 قبل أن يؤدي تصحيح العرض الهائل إلى خفض التكاليف إلى 2650 دولارًا بحلول أغسطس 2025.
ويظهر تقرير زومبر أنه بدلاً من خنق التنمية، ارتفع المعروض من المساكن المحلية في مدينة جيرسي، مما أعطى المستأجرين نفوذاً نادراً للتفاوض عندما تصل آلاف الوحدات إلى السوق في وقت واحد.
وجاء في التقرير: “لقد ظلت مانهاتن خارج نطاق طفرة بناء الإيجارات في المدينة إلى حد كبير، حيث فضل المطورون الشقق السكنية على المباني المستأجرة، وانخفض المخزون في واحدة من أطول الفترات المسجلة على الإطلاق”.
قال زومبر: “إن سكان نيويورك ببساطة لا يتحركون”. “لقد بقي ما يقرب من 90% من المستأجرين في مدينة نيويورك في نفس الوحدة التي كانوا يشغلونها قبل عام، وهو أعلى بكثير من المتوسط الوطني. ومع طلب الإيجارات عند مستويات قياسية، نادرًا ما كانت الفجوة بين ما يدفعه المستأجر الحالي وما يتقاضاه السوق المفتوحة أوسع، مما أدى إلى تحويل الانتقال عبر المدينة إلى قرار مالي كبير.”
أصبحت الوحدات المكونة من غرفتي نوم في مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو الآن مرتبطة بلقب الأغلى في البلاد بسعر 5500 دولار. كما تجاوز إيجار غرفة نوم واحدة في سان فرانسيسكو 4000 دولار لأول مرة هذا الشهر.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
على المستوى الكلي، بدأ المستأجرون الأمريكيون يشعرون بالضغط مرة أخرى، حيث ارتفع متوسط الإيجار الوطني المكون من غرفة نوم واحدة بنسبة 0.7٪ على أساس شهري إلى 1519 دولارًا في مايو، وارتفعت الإيجارات المكونة من غرفتي نوم بنسبة 0.4٪ إلى 1903 دولارًا.
وكتب شون ملاهي، الرئيس التنفيذي لشركة زومبر، في التقرير: “المعدلات الوطنية تخفي سوقين مختلفين للغاية للإسكان في الوقت الحالي”. “في المدن الساحلية ذات العرض المحدود، عادت قوة التسعير بسرعة. وعبر جزء كبير من حزام الشمس، لا يزال المشغلون يعملون من خلال موجة المخزون التي تم تسليمها على مدى السنوات العديدة الماضية. الطلب موجود، لكن العرض لا يزال يحتاج إلى وقت للتطبيع.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
