قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن معدلات الرهن العقاري ارتفعت مرة أخرى هذا الأسبوع ووصلت إلى أعلى مستوى منذ عام تقريبًا.
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.58% هذا الأسبوع، مرتفعًا من 6.55% الأسبوع الماضي.
تعد قراءة هذا الأسبوع هي الأعلى منذ حوالي 11 شهرًا، حيث كان معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا عند 6.58٪ في 21 أغسطس 2025. وفي هذا الوقت من العام الماضي، كان المعدل 6.74٪.
القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لتحسينها مع تباطؤ نمو أسعار المنازل، توقعات موقع Realtor.COM
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.58% هذا الأسبوع”.
وأضاف خاطر: “مع استمرار تطور ظروف السوق، يجب على المقترضين أن يتذكروا أن التسوق للحصول على سعر فائدة على الرهن العقاري يمكن أن يحدث فرقًا ملموسًا، مما قد يوفر لهم الآلاف على مدى عمر القرض”.
كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.96%، مقارنة بـ 5.93% الأسبوع الماضي. قبل عام، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا يبلغ 5.87%.
القدرة على تحمل تكاليف المنزل المبتدئ تعود إلى الوراء. هذه المناطق هي الأفضل للمشترين لأول مرة
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك الاحتياطي الفيدرالي والجغرافيا السياسية. على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تتأثر بشكل مباشر بقرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات. وارتفع العائد على السندات لأجل 10 سنوات بشكل طفيف إلى 4.699% اعتبارًا من بعد ظهر الخميس.
وقال جيف ديرجوراهيان، كبير مسؤولي الاستثمار وكبير الاقتصاديين في LoanDepot: “بينما تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة، قد يكون من الأفضل لمشتري المنازل التركيز على التكلفة الكاملة لملكية المنازل بدلاً من محاولة تخمين أين ستكون المعدلات بعد بضعة أشهر من الآن”.
وأضاف دير جوراهيان: “إن لعبة شد الحبل بين التضخم والصراع المتجدد بين الولايات المتحدة وإيران تنعكس في أسعار الفائدة اليوم، حيث يثير ارتفاع أسعار النفط المخاوف من أن تكاليف الطاقة المرتفعة يمكن أن تتسرب إلى قراءات التضخم المستقبلية”.
انخفاض قياسي في أسعار الطلب على المنازل يوفر للمشترين دفعة من القدرة على تحمل التكاليف
وتأتي أحدث بيانات الرهن العقاري مع تحسن الظروف في سوق الإسكان إلى حد ما بالنسبة للمشترين، الذين ظل الكثير منهم على الهامش حيث دعم المخزون الضيق ارتفاع أسعار المنازل واستقرت معدلات الرهن العقاري نسبيًا.
أصدر موقع Realtor.com مؤخرًا تحديثًا منتصف العام لتوقعاته لسوق الإسكان لعام 2026 والذي يقدر أن نمو أسعار المنازل سيتباطأ إلى 1.2٪ هذا العام، وهو معدل أبطأ من التوقعات الأصلية لهذا العام وأقل من وتيرة التضخم الحالية. وهذا يعني أن أسعار المساكن ستنخفض فعلياً بالقيمة الحقيقية المعدلة وفقاً للتضخم.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
