تقرير الجريدة السعودية
الرياض — هناك ما لا يقل عن 21 حالة سيتم بموجبها منح الإعفاء من ضريبة المعاملات العقارية (RETT)، وفقًا لقانون RETT الذي أقره مجلس الوزراء في 17 سبتمبر 2024. وتم الكشف عن أبرز سمات القانون في إعلان عن الجريدة الرسمية – صحيفة أم القرى .
ويمنح النظام من قام بأي تصرف عقاري غير موثق قبل تاريخ نفاذ ضريبة التصرفات العقارية، في 14 صفر 1442هـ، الموافق 1 أكتوبر 2020م، فترة سماح مدتها سنة هجرية من تاريخ العمل بالنظام. وذلك لتصحيح أوضاعهم وتوثيق التصرفات العقارية التي قاموا بها وفقاً للأحكام التنظيمية ذات الصلة. ويجوز تمديد المهلة بقرار من مجلس الوزراء بناء على اقتراح رئيس مجلس إدارة هيئة الزكاة والضرائب والجمارك.
RETT هي ضريبة تطبق عندما يكون هناك نقل للعقارات داخل المملكة العربية السعودية. يشمل النقل شراء العقارات أو بيعها أو إهدائها أو وراثتها. معدل RETT الحالي هو 5 بالمائة ويتم حسابه على أساس قيمة بيع العقار. كما يجب تسجيل أي معاملة عقارية على بوابة المعاملات العقارية لمصلحة الزكاة والضرائب والجمارك، مع تحديد بيانات العقار وتحديد نوع التصرف العقاري، قبل القيام بالتوثيق لدى الجهات المختصة.
وكشف القانون عن 21 حالة يتم فيها إعفاء التصرفات العقارية من الضريبة بشكل كامل، حيث يتضمن القانون إعفاءات محددة مثل: التصرفات العقارية المتعلقة بتقسيم التركات أو الهبات للأقارب حتى الدرجة الثالثة، والمعاملات الخاصة بالورثة. أغراض الأوقاف والجمعيات الخيرية. ويهدف إلى مكافحة التهرب الضريبي من خلال فرض غرامات تصل إلى ثلاثة أضعاف الضريبة المستحقة في حالة التلاعب أو تقديم معلومات غير دقيقة.
وشدد قرار مجلس الوزراء الصادر بهذا الخصوص على وجوب إثبات تاريخ التصرف العقاري أمام الجهة المختصة، كما يجب الاتفاق بين وزير العدل ورئيس مجلس إدارة هيئة الزكاة والضرائب والجمارك على وضوابط تنفيذ هذه الفترة، وعليهم تقديم ما يتطلب اتخاذ إجراءات في هذا الشأن.
ونص القرار على إعفاء ضريبة التصرفات العقارية من التصرفات العقارية التي تتم تنفيذا لعقود التأجير التمويلي وعقود الإيجار التمويلي المبرمة قبل تاريخ نفاذ ضريبة التصرفات العقارية في 1 أكتوبر 2020. وكذلك التصرفات العقارية التي خضعت لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقها، إذا تم التوثيق بعد نفاذ أحكام قانون ضريبة التصرفات العقارية. كما أعفى قرار المجلس التوريدات العقارية الخاضعة لضريبة التصرفات العقارية من ضريبة القيمة المضافة.
ومن حالات الإعفاء الأخرى من ضريبة التصرفات العقارية ما يلي: التصرف العقاري تنفيذاً لأمر بيع جبري؛ المعاملات الناتجة عن عمليات الاندماج والاستحواذ بين الأشخاص الاعتباريين؛ التعامل العقاري بين شركة وشركة أخرى مؤسسة في المملكة تمتلك إحداهما جميع أسهم أو حصص الشركة الأخرى. التعامل العقاري بين شركة وصندوق استثماري مؤسس في المملكة، وتمتلك الشركة جميع وحدات الصندوق. التعامل العقاري بين الشركات أو صناديق الاستثمار المؤسسة في المملكة والتي تكون جميع أسهمها أو حصصها أو وحداتها مملوكة لنفس الشخص، ويشترط في جميع الأحوال أن تكون جميع أسهم الشركة التي يتم التعامل عليها أو الوحدات أن يظل الصندوق الذي تتم الصفقة مملوكاً لنفس الشخص للمدة التي تحددها اللائحة، بما لا يزيد على خمس سنوات.
ومن الإعفاءات التصرف في العقار من قبل أي شخص لمطور عقاري مرخص له بمزاولة أنشطة البيع والتأجير على الخارطة، على أن يكون العقار مخصصاً لأحد مشاريع البيع على الخارطة وصدر قرار ترخيص له. من قبل السلطة المختصة، والتصرف فيها دون مقابل لشركة أو صندوق استثمار مؤسس في المملكة. كما شملت حالات الإعفاء جميع أسهم الشركة أو أسهمها أو وحدات الصندوق المملوكة للوقف العام أو المشترك، على ألا يطرأ أي تغيير على نسبة ملكية الوقف في الشركة أو الصندوق للمدة التي تحددها اللائحة بما لا يتجاوز 5 سنوات.
وتشمل حالات الإعفاء إعادة العقار المتصرف فيه إلى مالكه السابق نتيجة إخلاء التصرف العقاري الموثق بالتراضي بين طرفيه، وذلك خلال مدة لا تتجاوز 90 يوماً من تاريخ التوثيق محل الإلغاء.
ونص القانون على أن تحدد لائحته معايير وضوابط الإعفاء الكلي من الضريبة لكل حالة من الحالات المذكورة.
