صورة الملف
مع وصول أسعار العقارات إلى ذروتها في دبي، يتزايد الطلب على عقارات التملك الحر في الإمارات المجاورة مثل أبو ظبي ورأس الخيمة والشارقة، وفقًا للخبراء.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث (الشرق الأوسط وشمال أفريقيا) في شركة نايت فرانك للاستشارات العقارية، لخليج تايمز: “كان السوق السكني في أبو ظبي ضعيفاً نسبياً بالمقارنة مع دبي، مع بقاء الأسعار مستقرة على مدى السنوات الأربع الماضية”.
“إن هذا الاستقرار، إلى جانب حقيقة أن الأسعار في أبو ظبي، في المتوسط، أرخص بنحو الثلث من دبي، هو ما ساهم في ارتفاع نشاط المعاملات.”
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قناة WhatsApp
أشار تقرير صادر عن سوق العقارات بروبرتي فايندر مؤخرًا إلى أن أبوظبي شهدت زيادة كبيرة في المعاملات العقارية. “تُظهر البيانات الرسمية ارتفاعًا طفيفًا في ملكية المنازل في دبي في عام 2023 مع ارتفاع معاملات البيع بنسبة 38 في المائة عن عام 2022. وبالمثل، ارتفع إجمالي المعاملات في أبوظبي بنسبة 75 في المائة مقارنة بعام 2022″، حسبما جاء في تقرير صادر عن الشركة.
بدأ المستثمرون في البحث عن فرص شراء العقارات في الشارقة وأبو ظبي ورأس الخيمة، وفقًا لخبراء الصناعة.
“على سبيل المثال، أسعار العقارات في الشارقة أقل بشكل عام مقارنة بدبي، مما يجذب المستثمرين المهتمين بالميزانية. وقال جيف آر كيه، الرئيس التنفيذي لشركة مانيفست العقارية، إن أبوظبي تتمتع باقتصاد قوي مع استثمارات كبيرة في البنية التحتية والثقافة والسياحة، بينما أصبحت رأس الخيمة على نحو متزايد وجهة سياحية، مما يدفع الطلب على العقارات، وخاصة في قطاع الضيافة. خليج تايمز.
لم يكن لدى الشارقة خيارات للتملك الحر في السابق. ولكن مع طرح الوحدات في السوق، تشهد الوكيل العقاري شبينة إبراهيم اهتمامًا “متزايدًا”. “ومع ذلك، فإن معظمها يأتي من الأشخاص الذين يريدون العيش في الشارقة.”
الإيجار إلى التملك
وفي أبوظبي، استغل مستأجرو الوحدات السكنية استقرار الأسعار كفرصة للانتقال من الإيجار إلى التملك. يقوم أصحاب المنازل بترقية منازلهم حيثما أمكن ذلك، وفقًا لدوراني.
“لقد ارتفع الطلب الدولي أيضاً، حيث ارتفعت نسبة المشترين الدوليين – غير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة – لمبيعات منازل الدار من 3 في المائة قبل عامين إلى 28 في المائة في العام الماضي، مما يسلط الضوء على ظهور أبوظبي التدريجي كوجهة لشراء العقارات. للمستثمرين والمشترين الدوليين.”
وقال إن الأسعار تعكس في الغالب الاهتمام المتزايد ولكنها لا تزال أرخص من المستويات المرتفعة السابقة للإمارة.
وقال: “بشكل عام، ارتفعت قيمة الوحدات السكنية في أبوظبي بنسبة 2.6 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية”. “لقد عكس أداء أسعار الفلل دبي، حيث شهد هذا القطاع من السوق السكني ارتفاعًا بنسبة 10 في المائة خلال نفس الفترة. وعلى الرغم من ذلك، فإن القيم الرأسمالية للفلل تتخلف عن الذروة التي بلغتها في عام 2014 بنسبة 9.8 في المائة، في حين ظلت أسعار الشقق أقل بنسبة 25.6 في المائة من الذروة الأخيرة للسوق قبل 10 سنوات.
تأثير وين في رأس الخيمة
وقد عزز منتجع الألعاب في رأس الخيمة الذي تبلغ تكلفته مليارات الدولارات الطلب على العقارات.
وأشار دوراني إلى أن “من الأمور الأساسية في الرؤية الجديدة للإمارة هو قرار تطوير منتجع وين ومكان الألعاب الذي يضم 1500 غرفة وهو قيد الإنشاء حاليًا”.
إن الوصول المخطط لأول عقار لشركة الكازينو العملاقة Wynn Resorts إلى المنطقة في عام 2027 قد لفت انتباه الأثرياء الدوليين بالفعل. “حوالي 64% من الأفراد ذوي الثروات العالية على مستوى العالم ينظرون الآن إلى رأس الخيمة بشكل أكثر إيجابية كوجهة للاستثمار العقاري، وذلك نتيجة مباشرة لمنتجع وين.”
وكان يستشهد ببحث من تقرير “الوجهة دبي 2024” الصادر عن نايت فرانك، والذي يبحث في الطلب من الأثرياء العالميين على الأصول العقارية في الإمارات العربية المتحدة.
وقال جيف إن العديد من المطورين أبدوا اهتماماً كبيراً برأس الخيمة. وقال: “لقد أطلق كبار المطورين في دبي مثل إعمار وإلينغتون وغيرهما مشاريع رائدة في رأس الخيمة”. “إن الجمال الطبيعي الذي تتمتع به الإمارة، بما في ذلك الجبال والشواطئ، يزيد من جاذبيتها كوجهة سكنية واستثمارية.”
إنشاء مناطق اقتصادية حرة يعزز الأعمال ويجذب الاستثمارات الأجنبية. وأعلنت الإمارة مؤخراً أنها ستطلق سيارات أجرة جوية ستختصر الوقت المستغرق للسفر من جزيرة المرجان إلى جبل جيس إلى 20 دقيقة، بدلاً من 70 دقيقة المعتادة بالسيارة.
المناطق الشعبية
شهدت أبو ظبي ارتفاعًا مطردًا في الطلب على المعيشة المجتمعية، وفقًا لكيكا بافيس، العضو المنتدب لشركة إم دي العقارية. وقالت: “يعرب ما يقرب من 70 في المائة من عملائنا عن اهتمام خاص بمثل هذه البيئات، مما يشير إلى الرغبة المتزايدة في التواصل الاجتماعي والمرافق المشتركة”.
وقد شهد دوراني اتجاها مماثلا. وقال: “شهدت المواقع ذات الأسعار المعقولة، مثل حدائق الراحة وفلل الريف، أكبر المكاسب”. “منذ الربع الأول من عام 2020، سجل هذان الحيان أيضًا أكبر المكاسب، حيث ارتفعت الأسعار في حدائق الراحة بنسبة 12.1 في المائة في السنوات الأربع الماضية، بينما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 18.5 في المائة في فلل الريف خلال نفس الفترة. فترة زمنية.”
وبحسب جيف، فإن أعلى طلب في رأس الخيمة كان في جزيرة المرجان بسبب الإعلان عن منتجع الألعاب. بالإضافة إلى ذلك، شهدت مناطق أخرى أيضًا ارتفاعًا طفيفًا في الاهتمام.
وقال: “تشتهر قرية الحمراء بمعيشتها على طراز المنتجعات، وقد شهدت نموًا كبيرًا في قيم العقارات وأسعار الإيجارات بسبب عقاراتها ووسائل الراحة الجذابة المطلة على الشاطئ”. “يكتسب مجتمع الواجهة البحرية في ميناء العرب أيضًا شعبية كبيرة بسبب فلله وشققه الفاخرة. وتشهد المنطقة زيادة في أسعار المبيعات والإيجارات بسبب مناظرها الخلابة وجودة الحياة فيها.
وفي الشارقة، شهدت مجتمعات أرادا وألف قدراً كبيراً من الاهتمام. وقالت شابنا إبراهيم: “إن وسائل الراحة في أرادا تكاد تكون مماثلة لدبي هيلز استيت أو ميناء خور دبي ولكن أسعار القدم المربع أقل”. “لدى ألف أيضًا أسعار اقتصادية للغاية بالنسبة للعقارات المطلة على الواجهة البحرية.”
