افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
لطالما كانت جزيرة هاينان الاستوائية في جنوب الصين مكانًا للحالمين. وقد اجتذبت الشواطئ البيضاء والهواء النقي والمناخ المعتدل موجات من المهاجرين من شمال البلاد.
لكنها شهدت أيضًا تحول تلك الأحلام إلى كوابيس. وفي عام 1993، أصبحت هاينان موقعاً لأول أزمة عقارية في الصين في التاريخ الحديث، في أعقاب طفرة البناء التي تلبي تدفق السكان الجدد. انهارت أسعار العقارات وانهار 95 في المائة من المطورين في العاصمة هايكو بعد أن رفعت بكين أسعار الفائدة.
ورغم أن أزمة العقارات التي تواجهها الصين اليوم لا تتركز في هاينان، إلا أن هناك من الأدلة ما يشير إلى الاتجاه الوطني والتحديات التي تنتظر صناع القرار السياسي. انخفضت أسعار المنازل القائمة في 25 مدينة كبيرة في جميع أنحاء الصين بنسبة 25 إلى 30 في المائة من الذروة التي بلغتها في تموز (يوليو) 2021، وفقا لبيانات من معهد بيكي للأبحاث نقلا عن نومورا. وهناك مشكلة أخرى تتمثل في وفرة المنازل المباعة مسبقاً غير المكتملة، خاصة في المدن ذات المستوى المنخفض حيث نفدت الأموال اللازمة لاستكمال المشاريع. ويقدر خبراء الاقتصاد في بنك نومورا أن هناك 20 مليون وحدة من المنازل المباعة مسبقا لم يتم تسليمها في الوقت المحدد بسبب فجوة التمويل التي تعادل ثلاثة تريليونات رنمينبي.
القيادة عبر هاينان تضفي الحياة على هذه الأرقام. وتنتشر في الجزيرة مشاريع بناء غير مكتملة تم تصميمها في وقت بدا فيه نمو البلاد منيعًا. الأكثر دراماتيكية هي جزيرة أوشن فلاور، وهي جزيرة اصطناعية على شكل زهرة الأوركيد في مدينة دانتشو، وكانت مشروعا رئيسيا لمجموعة العقارات المنهارة إيفرجراند، وتضم متنزها ترفيهيا، وساحة تسوق، ومكان زفاف، وفيلات فاخرة و”عالم القصص الخيالية”. تصورت إيفرجراند ذات مرة أنها ستحتاج إلى استثمارات بقيمة 160 مليار رنمينبي (22 مليار دولار). واليوم، يقف المشروع الذي تبلغ مساحته 800 هكتار بعيدًا عن الاكتمال، وفي اليوم الذي كنت فيه هناك، لم يكن هناك سوى عدد قليل من الزوار.
ويحكي المشروع قصة أسوأ التجاوزات في النمو الاقتصادي المندفع في الصين في الماضي، وقصة تحذيرية في الوقت الذي تحاول فيه بكين إعادة النشاط إلى سوق العقارات من خلال إجراءات التحفيز. عندما زرت المنتجع الشهر الماضي، كان الإعصار قد عاث فساداً في شمال هاينان. وحتى بدون اضطراب الطقس، كان من الواضح أن الحديقة لم تجتذب الكثير من الزوار. كان مكان الزفاف على شكل زهرة الأوركيد مغطى بالغبار، وبدا استوديو الأفلام غير نشط، وكان عالم القصص الخيالية غير مكتمل. كان رد فعل الموظفين في المتاجر الفارغة متفاجئًا عندما وصل زائر.
بدأ إيفرجراند بناء المنتجع في عام 2012. وقد وافق مسؤولو دانتشو، على أمل أن يتمكن المنتجع من تحويل المدينة إلى مركز سياحي لمنافسة سانيا في الجنوب، على الخطة، مما سمح بصب الرمال المستخرجة من البحر في المشروع في عام 2012. انتهاك اللوائح البيئية والبناء. وتحمل اللافتات التي تعلن “ثقة المستهلك في هاينان” المنتشرة حول المنتجع تذكيرًا بالآمال الأولية.
وقد وقع المشروع في إطار حملة تطهير واسعة النطاق لمكافحة الفساد في الصين. أدين السياسي البارز في هاينان، تشانغ تشي، الذي وافق على المشروع، بالفساد في عام 2020، وبعد عامين، أمرت السلطات بهدمه جزئيًا. وفرض المنظمون غرامة على مؤسس شركة Evergrande، هوي كا يان، في مارس/آذار، ومنعوه من العمل في سوق الأوراق المالية مدى الحياة بعد اتهامه هو والشركة بتضخيم الإيرادات بنحو 80 مليار دولار خلال عامي 2019 و2020. وذكرت رويترز هذا الشهر أنه تم نقله إلى مركز احتجاز خاص. في شنتشن.
على الرغم من أن المتنزه الترفيهي جاهز للعمل، فقد تم التخلي عن جزء كبير من المشروع، بما في ذلك شبكة من الفيلات الفاخرة حيث غادر العمال في عجلة من أمرهم لدرجة أن القبعات الصلبة ومعدات البناء وبراميل الطلاء لا تزال متناثرة حولها.
لم تعد الصين هي نفس المكان الذي أدى إلى ظهور جزيرة أوشن فلاور. من غير المتصور اليوم أن يتمكن أحد أغنى الرجال في البلاد من بناء مثل هذا المشروع الفخم في مجده، متغلبًا على الروتين.
ويتمثل التحدي الآن في إعادة ضخ الثقة في سوق العقارات، مع جعل الاقتصاد أقل اعتماداً على العقارات. وتجسد هاينان هذين التحديين.
أطلقت بكين الأسبوع الماضي سلسلة من إجراءات التحفيز ويتوقع الاقتصاديون المزيد، ربما من خلال أن تصبح شركة بناء الملاذ الأخير للمشاريع غير المكتملة. وفي الوقت نفسه، تحاول هاينان جعل مستقبلها أقل اعتمادا على العقارات، حيث تطلق خطط سفر بدون تأشيرة وتقدم نفسها كملاذ للتسوق معفاة من الرسوم الجمركية ووجهة للسياحة الطبية. وبينما تبدو الصين مستعدة لإطلاق تدابير تحفيزية لتعزيز الاستهلاك والعقارات، سوف تصبح هاينان مرة أخرى مكاناً جديراً بالمراقبة ــ وهذه المرة كمقياس لأي تحسن.
