تقع المدينة ذات الأسعار المعقولة في الولايات المتحدة في الجزء الغربي من ولاية بنسلفانيا.
قرر خبراء الاقتصاد في Realtor.com في تقرير حديث أن بيتسبرغ هي سوق الإسكان الكبير الأقل سعرًا في الولايات المتحدة
في أكتوبر، كان متوسط سعر إدراج المنزل في المترو هو 250 ألف دولار، وهو أقل من المتوسط الوطني بأكثر من 150 ألف دولار، وفقًا لمحللة الأبحاث الاقتصادية الكبرى في موقع Realtor.com، هانا جونز.
ما يقرب من 1 من كل 5 منازل أمريكية تخفض الأسعار حيث يكتسب المشترون اليد العليا في السوق المتغير
يأتي ذلك بعد أن لفتت مدينة ستيل الانتباه هذا الصيف لكونها المترو الرئيسي الوحيد الذي كان فيه أن تصبح مالك منزل لأول مرة أكثر اقتصادا من دفع الإيجار الشهري، حسبما أفاد موقع Realtor.com.
وقال جونز في تقرير صدر في يونيو/حزيران إن من بين أكبر 50 مترو أنفاق في الولايات المتحدة، كانت من بين ثلاثة فقط تعتبر في متناول أصحاب الدخل المتوسط بناءً على قاعدة القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 30٪.
وتشير قاعدة القدرة على تحمل التكاليف بنسبة 30% إلى أن مشتري المساكن المحتمل لا ينبغي له أن ينفق أكثر من نحو 30% من دخله قبل الضريبة على السكن، وهذا يعني أن هناك مجالاً لأشياء أخرى غير قابلة للتفاوض فضلاً عن المدخرات. ويُنظر إليه على أنه معيار مفيد للمشترين المحتملين لقياس ما إذا كان شراء منزل أمراً حكيماً من الناحية المالية.
يقول وزير الخزانة إن حل أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان سيكون أحد مشاريعه الكبيرة هذا الخريف
في شهر مايو/أيار، بلغت تكلفة المنزل النموذجي المعروض للبيع في بيتسبرغ 249.900 دولار فقط، وهو ما يتطلب تمويل 27.4% فقط من الدخل المتوسط، بافتراض دفعة مقدمة بنسبة 20% ومعدل فائدة ثابت نموذجي على الرهن العقاري لمدة 30 عاما.
تتكون بيتسبرغ من 90 حيًا. في سبتمبر 2025، بلغ متوسط سعر القائمة 269000 دولار، مرتفعًا بنسبة 3.5% على أساس سنوي، في حين كان متوسط سعر البيع أعلى قليلاً عند 271000 دولار.
منذ ما يقرب من عامين، معدلات الرهن العقاري وتراوحت الأسعار بالقرب من أعلى مستوياتها منذ أكثر من عقدين من الزمن، الأمر الذي أدى إلى خلق حاجز كبير أمام الدخول إلى سوق الإسكان في الولايات المتحدة، وتباطؤ الطلب وجعل الحلم الأميركي بامتلاك منزل يبدو بعيد المنال بالنسبة للكثيرين. ومع ذلك، يمكن أن تكون بيتسبرغ نقطة مضيئة لبعض هؤلاء المشترين الذين كانوا يتصارعون مع أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة في سوق الإسكان.
لا تزال الشقق التي يقل سعرها عن 1000 دولار متاحة في أسواق مختارة على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد
ولا يبدو أن هذه التحديات ستختفي في أي وقت قريب أيضًا، حيث ارتفعت أسعار الرهن العقاري يوم الخميس للأسبوع الثاني على التوالي، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك.
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.24% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.22%.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
قال أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، إن “الحركة شبه الثابتة” في أسعار الفائدة “تعكس توقفًا أوسع نطاقًا في السوق، حيث تخفف المعنويات المحيطة بإعادة فتح الحكومة بسبب استمرار حالة عدم اليقين المالي والاقتصادي”.
وقال: “بينما أظهر عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات علامات استقرار، لا يوجد حتى الآن حافز ذو معنى لدفع أسعار الفائدة إلى أعلى أو أقل بشكل حاسم”.
