افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
تتجه لندن نحو أسوأ تراجع في المعروض من المساكن ذات الأسعار المعقولة منذ عقود، حيث يؤثر التضخم وارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف سلامة البناء على الموارد المالية لجمعيات الإسكان.
لقد حذرنا الحكومة السابقة من حافة الهاوية القادمة. وقالت فيونا فليتشر سميث، رئيسة مجموعة الـ15 لجمعيات الإسكان الكبرى في لندن، وهي مجموعات غير ربحية تقوم ببناء وإدارة الكثير من المساكن ذات الأسعار المعقولة في المملكة المتحدة: “إننا نهدمها الآن”.
وتظهر البيانات الرسمية التي تتتبع بدايات بناء المساكن، المؤشر الرئيسي للعرض، انخفاضا حادا في لندن بدءا من العام الماضي، وهو ما يحذر مقدمو الخدمات من أنه يزداد سوءا.
انخفضت بدايات الإسكان الميسر بنسبة 88 في المائة خلال العام المنتهي في مارس، من 26386 إلى 3156، وفقًا للأرقام الصادرة الشهر الماضي – وهو أدنى مستوى منذ بدء السجلات في عام 2015. وأظهرت بيانات مختلفة أن بدايات الإسكان من قبل السلطات المحلية وجمعيات الإسكان انخفضت بنسبة 75 في المائة خلال العام. حتى يونيو، وهو أكبر انخفاض منذ عام 1990.
وقد أدى عدم وجود منازل جديدة بأسعار معقولة إلى زيادة التشرد والضغط على موارد المجالس المحلية. أنفقت أحياء لندن مجتمعة 4 ملايين جنيه إسترليني يوميًا على أماكن الإقامة المؤقتة للأشخاص الذين يواجهون التشرد في العام حتى مارس، بزيادة قدرها 68 في المائة عن العام السابق.
انخفض المعروض من المساكن بأسعار معقولة – وهي فئة واسعة تشمل مخططات مثل الملكية المشتركة وكذلك عقارات الإيجار الاجتماعي التي تقدمها المجالس وجمعيات الإسكان بإيجارات تسيطر عليها الحكومة – في جميع أنحاء البلاد، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف البناء. .
وقد دفع نقص هذه العقارات المزيد من الناس إلى قطاع الإيجار الخاص، حيث ارتفعت الإيجارات بوتيرة قياسية هذا العام. وفي لندن، يُلقى باللوم على ارتفاع تكلفة السكن في دفع الأشخاص ذوي الدخل المنخفض إلى خارج المدينة والابتعاد عن فرص العمل.
وقد أدت الفضائح المتعلقة بالظروف السيئة في المنازل الاجتماعية القائمة إلى وضع معايير أكثر صرامة لمقدمي الخدمات، الذين ينسحبون من المبنى الجديد لتمويل الصيانة.
وقال ويل جيفويتز، رئيس السياسة في الاتحاد الوطني للإسكان، الذي يمثل جمعيات الإسكان، إن هذه الضغوط “أسوأ في لندن منها في أي مكان آخر” بسبب مخزون المساكن الأقدم وارتفاع تكاليف التشغيل في العاصمة.
لكنه قال إن “المحرك الرئيسي” للأزمة في لندن هو تكلفة أعمال السلامة في المباني الشاهقة في أعقاب حريق برج جرينفيل.
“تتأثر لندن بشكل كبير وغير متناسب بتكاليف سلامة المباني بسبب عدد المباني وتكلفة إصلاحها. وقال جيفويتز: “إن هذين الأمرين مجتمعين ربما يكونان أكبر العوامل التي تضرب الموارد المالية لجمعيات الإسكان في لندن”.
وقالت فليتشر سميث، وهي الرئيسة التنفيذية لجمعية الإسكان L&Q، إن منظمتها وحدها تواجه تكاليف مئات الملايين لإصلاح مئات المباني الشاهقة.
وتكافح جمعيات الإسكان للعثور على المال لشراء المنازل بأسعار معقولة والتي يتعين على شركات البناء في القطاع الخاص إدراجها ضمن مشاريع التطوير الجديدة، مما أدى إلى تباطؤ هذه المشاريع.
وتسلط هذه القضايا الضوء على المأزق الذي تعيشه الحكومة بين طموحها لتعزيز المعروض من المساكن، وخاصة الإسكان الاجتماعي، ووعودها بتسريع أعمال البناء المتعلقة بالسلامة.
ووعدت الحكومة بتقديم المزيد من المساعدة في تكاليف سلامة البناء، والتي ستعلن عنها في الربيع إلى جانب برنامج تمويل جديد للإسكان بأسعار معقولة. وقد عززت بالفعل البرنامج الحالي بمبلغ 500 مليون جنيه استرليني، وعرضت على جمعيات الإسكان تسوية إيجار لمدة خمس سنوات بنسبة 1 في المائة فوق معدل التضخم.
وتغطي المنح الحكومية 12% من تكلفة بناء منازل جديدة بأسعار معقولة في لندن في المتوسط، وفقا لمجموعة الخمسة عشر، مقارنة بنحو 75% في عام 1990. وخفضت الحكومة الائتلافية بين المحافظين والديمقراطيين الليبراليين في الفترة 2010-2015 التمويل بنحو الثلثين. .
قال آندي هولم، الرئيس التنفيذي لاتحاد الإسكان هايد جروب: “لقد تضررت الأوضاع المالية لأصحاب العقارات الاجتماعية بشدة بسبب أربع سنوات من تخفيض الإيجارات وسنوات من تسويات الإيجارات الأقل من التضخم”.
وقالت هيئة لندن الكبرى، التي تشرف على تمويل الإسكان الأكثر بأسعار معقولة في المدينة، إن 582 منزلاً فقط بدأت ضمن برامج الإسكان الخاصة بها في الأشهر الستة حتى سبتمبر. وقد ارتفعت هذه الأرقام من 142 في العام السابق، لكنها لا تزال منخفضة بنسبة 80 في المائة مقارنة بمتوسط هذا الجزء من العام خلال السنوات الأربع السابقة.
وحذر عمدة المدينة صادق خان الشهر الماضي من أن لندن تواجه “أصعب فترة في بناء المنازل…”. . . منذ الانهيار المالي العالمي عام 2008».
وقال متحدث باسم عمدة لندن: “إن عكس التيار بعد 14 عامًا من نقص الاستثمار لن يحدث بين عشية وضحاها، لكن عمدة المدينة ملتزم بالعمل جنبًا إلى جنب مع الحكومة للمساعدة في إنشاء لندن أفضل وأكثر عدلاً للجميع”. “
ومن المتوقع أن يؤدي الانخفاض في بدايات البناء إلى انخفاض في إكمال المنازل في السنوات المقبلة، الأمر الذي سيستغرق سنوات حتى يتغير.
“إن الأزمة الحالية ليست نتيجة لسبب قصير المدى. قال إيان ماكديرموت، الرئيس التنفيذي لجمعية بيبودي للإسكان، إن أزمة بهذا العمق والاتساع كانت في طور التكوين منذ سنوات. “على المدى القصير، أعتقد أن الأمر سيزداد سوءًا على الأرجح.”
