للمرة الأولى، تجاوز عدد أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية أعلى من 6% أولئك الذين لديهم معدلات اقتراض أقل من 3%، وفقًا لأحدث تقرير لموقع Realtor.com حول تأثير القفل.
كانت آخر مرة كانت فيها المعدلات أقل من عتبة 3% بين يوليو 2020 وسبتمبر 2021. ولم تنخفض الأسعار عن هذا الحد منذ عام 1971. ومنذ سبتمبر 2022، ظلت المعدلات أعلى من 6%، مما أدى إلى إبقاء العديد من البائعين المحتملين “مقيدين” بمعدلهم الحالي وإبقاء المشترين المحتملين على الهامش، مما أعاق عرض المساكن في الولايات المتحدة. ومع محدودية المخزون وتزايد المنافسة على المساكن، ظلت أسعار المساكن مرتفعة، الأمر الذي أدى إلى تفاقم تحديات القدرة على تحمل التكاليف.
لكن هذه الديناميكية بدأت تتغير مع انخفاض عدد أصحاب المنازل الذين لديهم معدل اقتراض منخفض. على سبيل المثال، في الربع الثالث من عام 2025، كان 20٪ من القروض العقارية المستحقة بمعدل فائدة أقل من 3٪، حسبما كتبت هانا جونز، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، في تقرير حول ديناميكيات السوق المتغيرة.
يقول بولت إن خطة ترامب للإسكان يمكن أن تحقق “فوزًا كبيرًا” للأمريكيين
وخلال الفترة نفسها، كان لدى 21.2% من القروض العقارية القائمة معدل فائدة أعلى من 6%.
حوالي 31.5% من القروض العقارية القائمة تحمل أسعار فائدة تتراوح بين 3% و4%. وفي الوقت نفسه، انخفض 17.1% في نطاق 4% إلى 5%. ونحو 10.2% تتراوح بين 5% و6%، بحسب البيانات.
وهذا يسلط الضوء على كيفية حصول أصحاب المساكن على قروض عقارية بأسعار فائدة أعلى مقابل الاحتفاظ بالقروض القديمة بأسعار فائدة منخفضة للغاية، مما يساعد على تقليص “تأثير الانغلاق” في عصر الوباء.
ارتفاع مدفوعات الضمان على الصعيد الوطني مع صعوبة الحصول على ملكية المنازل
ويعتقد جونز أن إعادة التوازن تظهر أن بعض الأسر التي أخرت التحرك تحسبا لانخفاض أسعار الفائدة قفزت عندما تراجعت أسعار الفائدة، “مما يجعل التوقيت يبدو أكثر ملاءمة على الرغم من تكاليف الاقتراض التي لا تزال مرتفعة”. وتعتقد أيضًا أن بعض المشترين كانوا على الأرجح قادرين على تأمين أو إعادة تمويل أقل من 6٪، مما يعزز الحصة التي تتراوح بين 5٪ و6٪.
من المتوقع أن يقدم سوق الإسكان القليل من الراحة للمشترين في عام 2026 على الرغم من التحسينات المتواضعة المقبلة
لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه قبل أن يكون هناك زيادة كبيرة في المعروض من المساكن. وقال جونز لـFOX Business أن حوالي 80% من القروض المستحقة لا تزال تحمل أسعار فائدة أقل من السوق، مما يعني أن “أصحاب المنازل سيواجهون مدفوعات شهرية أعلى بكثير إذا باعوا واشتروا مرة أخرى، مما يجعلهم مترددين في الانتقال”.
وقال جونز: “إلى أن تتخلص نسبة أكبر بكثير من أصحاب المنازل من القروض ذات الفائدة المنخفضة للغاية أو تنخفض أسعار الفائدة بشكل ملموس، فإن السوق سيستمر في الشعور بتأثير هذا الإغلاق المطول”.
والخبر السار هو أن السوق يتحرك في الاتجاه الصحيح مع تحسن المعروض من المساكن خلال العام الماضي والبدء في تخفيف أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
في الواقع، أدى العرض الإضافي إلى تحويل السوق الوطنية إلى منطقة “متوازنة”، مع تصنيف بعض الأسواق المحلية على أنها “سوق للمشتري”، وفقًا لجونز.
ونسبت الفضل إلى مخزون البناء الجديد وحصة المنازل الجديدة في ارتفاع المخزون إلى ما بعد مستويات ما قبل الوباء للمساعدة في سد الفجوة.
