قد يحتاج جيل الألفية الذي يخطط للتقاعد إلى الاستعداد لمشهد عقاري مختلف تمامًا.
وفقا لتوقعات جديدة من كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، لورانس يون، فإن متوسط سعر المنزل الوطني يسير على الطريق الصحيح ليصل إلى مليون دولار بحلول عام 2050 – تماما كما يصل جيل الألفية إلى سن التقاعد التقليدي.
وقال يون في مؤتمر عقد في واشنطن العاصمة يوم الثلاثاء: “في الأساس، في غضون 25 عامًا تقريبًا، سيبلغ متوسط سعر المنزل الوطني مليون دولار”. “قد يكون من الصعب تصور ذلك، ولكن في عام 1990، كان متوسط السعر الوطني 90 ألف دولار.”
أسعار الرهن العقاري ترتفع، لكن المشترين يظهرون علامات الثقة
ولتوضيح المسار، أشار يون أيضاً إلى أنه حتى الأسواق الباهظة تاريخياً مثل سان فرانسيسكو كان متوسط سعر المساكن فيها 250 ألف دولار فقط في عام 1990. وتسلط التوقعات الطويلة الأجل الضوء على التفاوت المتزايد بين الأميركيين الذين يبنون المساكن وأولئك الذين يبقون في سوق الإيجار.
وقال يون: “سيواصل أصحاب المنازل بناء الثروة، بينما يقوم المستأجرون ببساطة بتدوير عجلاتهم”.
بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل القائمة في أمريكا ما يقرب من 430 ألف دولار في شهر مايو، وفقًا لما ذكرته صحيفة “ديلي ميل” البريطانية Realtor.com البيانات، بزيادة أكثر من 2% عن الشهر السابق. وفي الوقت نفسه، تدرج Zillow متوسط الإيجار في الولايات المتحدة عبر جميع غرف النوم وأنواع العقارات بمبلغ 2006 دولارات شهريًا، بزيادة 6 دولارات عن الشهر السابق.
وعلق يون أيضا على حالة الاقتصاد، مشيرا صراحة إلى أنه لا يتوقع حدوث ركود اقتصادي في الولايات المتحدة في عام 2026. وتوقع أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري ثابتة نسبيا، بمتوسط 6.5% طوال عام 2026. ومن المتوقع أن تنمو مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4% هذا العام، لترتد قليلا من أدنى مستوياتها في ثلاثين عاما في عام 2025، عندما أدت المعدلات المرتفعة إلى تباطؤ نشاط السوق.
بالإضافة إلى ذلك، فهو يتوقع استقرارًا اقتصاديًا، متوقعًا أن تصل مكاسب الوظائف على مستوى البلاد إلى 400 ألف وظيفة لهذا العام.
وكان من بين أعضاء اللجنة أيضًا نائب كبير الاقتصاديين في NAR ونائب رئيس الأبحاث جيسيكا لوتز، التي وصفت “السوق المتزعزعة” حيث يتباين أداء المخزون بشكل كبير – حتى بين العقارات المجاورة.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقالت خلال جلسة يوم الثلاثاء: “سوف تقوم بإدراج منزل في السوق، وفي بعض الأحيان سيبقى لعدة أشهر. وفي بعض الأحيان سيكون هناك عروض متعددة، ويمكن أن يكونوا بجوار بعضهم البعض”.
على الرغم من التحديات الشاملة المتعلقة بالقدرة على تحمل تكاليف السكن، أشار لاوتس إلى ثلاث شرائح محددة من المشترين التي لا تزال نشطة للغاية: جيل طفرة المواليد الذين يبيعون المنازل لأول مرة، والمشترون الشباب في عصر كوفيد، والمستأجرون الذين يبحثون عن ساحات خلفية أكبر أو مساحة معيشة إضافية.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
