ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في الاقتصاد الأوروبي Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
حذر البنك المركزي الأوروبي من أن مالكي المنازل في جميع أنحاء منطقة اليورو سيشعرون بألم ارتفاع تكاليف الرهن العقاري حتى نهاية العقد على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة.
وقال موظفو البنك المركزي الأوروبي في مدونة يوم الأربعاء إن العديد من المقترضين الذين حصلوا على القروض المنزلية خلال عصر أسعار الفائدة المنخفضة والسلبية يواجهون إعادة تشكيل على مدى السنوات القليلة المقبلة ، وحذروا من أن تضييق هذه الأسر من قبل تلك الأسر ستؤدي إلى “سحب على الاستهلاك” الذي قد يستمر “على الأقل حتى عام 2030”.
بعد أن بدأ التضخم في الارتفاع من أواخر عام 2021 ، هرع البنك المركزي الأوروبي لإنهاء عصر أسعار الفائدة السلبية في عام 2022 ، ورفع تكاليف الاقتراض من -0.5 في المائة إلى 4 في المائة خلال 15 شهرًا فقط.
في حين أن مستقدي الأسعار في فرانكفورت كانوا يتصلون بتكاليف الاقتراض الحادة منذ يونيو 2024 ، فإن متوسط معدل الرهن العقاري سيستمر في الارتفاع لسنوات ، كما يقول تحليل البنك المركزي الأوروبي.
قام مستقليو الأسعار بخفض معدل تسهيل الإيداع الرئيسي للبنك المركزي الأوروبي سبع مرات منذ يونيو الماضي ، مما خفضه من 4 في المائة إلى 2.25 في المائة في اجتماعهم السابق في أبريل. يتوقع المستثمرون والمحللين أن يتبع اثنان ، إن لم يكن ثلاثة ، المزيد من التخفيضات في الربع هذا العام.
لكن بعض ميزات سوق الرهن العقاري الأوروبية تعني أي فائدة من تخفيضات الأسعار لكميات أصحاب المنازل سيتم تأخيرها. ثلاثة أرباع مشتري العقارات الخاصة في منطقة اليورو في تكاليف الاقتراض في وقت الشراء لعدة سنوات.
في فرنسا ، على سبيل المثال ، يتم تحديد أكثر من 40 في المائة من معدلات الرهن العقاري لأكثر من عقد من الزمان ، مع تثبيت الجزء الأكبر من الباقي لمدة ثلاث إلى 10 سنوات. في ألمانيا ، تعد القروض العقارية ذات المدى الثابتة شائعًا أيضًا في حين أن إسبانيا وإيطاليا لديها حصة أعلى من الرهون العقارية ذات معدل العائمة.
وقال البنك المركزي الأوروبي في التحليل: “لا تزال العديد من (الرهون العقارية ذات معدل ثابتة) والتي تم إصدارها في فترة انخفاض أسعار الفائدة في حالة تعزيزها بمعدلات أعلى في السنوات المقبلة”.
علاوة على ذلك ، “يتم استبدال المقترضين الذين يسددون تدريجياً قروضهم ذات معدلات منخفضة (يجري) بمهاجمين جدد على قروض جديدة بمعدلات أعلى”.
يشير مسح توقعات المستهلكين في البنك المركزي الأوروبي إلى أن ما يقرب من نصف مالكي المنازل في منطقة اليورو قد خفضوا إنفاقهم أو مدخراتهم على مدار الـ 12 شهرًا الماضية “إما استجابةً ، أو تحسباً ، على مدفوعات أسعار الفائدة الأعلى”.
يقترح المسح ما يقرب من نصف خطة لمواصلة التخفيض على الاستهلاك خلال العام المقبل.
