تشهد ثلاثة من أكبر أسواق الإسكان في البلاد ارتفاعًا حادًا في عدد المنازل المعروضة للبيع، مما يمنح المشترين المزيد من الخيارات حتى مع ظهور علامات التباطؤ على سوق الإسكان الأمريكي بشكل عام.
وفي شهر يناير، كان عدد المنازل المعروضة في السوق في 46 من أكبر مناطق المترو في البلاد أكبر مما كان عليه الحال في العام السابق. وشهدت سياتل أكبر زيادة، حيث قفز المخزون بنسبة 32.4%.
تليها شارلوت بولاية نورث كارولينا بنسبة 28.6٪، بينما احتلت واشنطن العاصمة المرتبة الثالثة بارتفاع بنسبة 26.8٪، وفقًا لشهر يناير 2026 من Realtor.com. تقرير اتجاهات سوق الإسكان الشهري.
في سياتل وشارلوت، كان معظم نمو المخزون مدفوعًا بالمنازل المتبقية في السوق لفترة أطول بدلاً من زيادة البائعين الجدد، حسبما قال كبير الاقتصاديين في Realtor.com، جيك كريمل، لـ FOX Business.
يقال إن شركات بناء المنازل تعمل على تطوير برنامج “منازل ترامب” لتحسين القدرة على تحمل التكاليف
واستغرق بيع المنازل في سياتل حوالي 15 يومًا أطول مما كان عليه الحال قبل عام، في حين ظلت منازل شارلوت معروضة في السوق لمدة أطول بحوالي 12 يومًا.
وقال كريمل لـ FOX Business: “(واشنطن العاصمة) مختلفة قليلاً، حيث يبدو أن نمو الإدراج الجديد الأقوى مرتبط بعدم اليقين بشأن توقعات الوظائف المحلية”.
يتأثر العرض المتزايد في سياتل أيضًا بتسريح العمال في قطاع التكنولوجيا، وفقًا لمايكل أوربينو، الوسيط الإداري في كومباس.
وقال أوربينو في بيان: “تقوم العديد من الشركات، بما في ذلك T-Mobile وMicrosoft وAmazon، بإعادة تنظيم القوى العاملة لديها”. “هذا ليس جزءًا كبيرًا من المخزون ولكنه غالبًا ما يضع المشترين في وضع الإيقاف المؤقت، مما يؤدي إلى إبطاء الاستيعاب، مما يؤدي إلى زيادة المخزون.”
17% فقط من الناخبين يعتقدون أن الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل حيث أن المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف تزن: استطلاع للرأي
كما شهدت العديد من مناطق المترو الأخرى زيادات كبيرة في المنازل المعروضة للبيع.
وارتفعت أسهم لويزفيل بولاية كنتاكي بنسبة 25.6%، في حين ارتفعت أسهم كل من لاس فيغاس وإنديانابوليس بنسبة 25.4%. أفاد موقع Realtor.com أن بالتيمور شهدت ارتفاع المخزون بنسبة 24.1%، وسان خوسيه بنسبة 23.3%، وسينسيناتي بنسبة 21%.
وعلى المستوى الإقليمي، سجل الغرب أكبر زيادة في المخزون على أساس سنوي في يناير، بزيادة 12.2%. تبعه الغرب الأوسط بنسبة 10.3%، مع إغلاق الجنوب بنسبة 10.1%. وواصل الشمال الشرقي تأخره، مع ارتفاع المخزون بنسبة 6.6% فقط، وفقًا للتقرير.
التحالف يحذر من أن التحولات الائتمانية للرهن العقاري التي قام بها ترامب قد تؤدي إلى انهيار آخر على غرار ما حدث في عام 2008
وعلى المستوى الوطني، ارتفع مخزون المساكن بنسبة 10% مقارنة بالعام الماضي، لكن وتيرة التعافي تتباطأ. وقال كريمل إن نمو المخزون على أساس سنوي انخفض لتسعة أشهر متتالية، وارتفعت الإدراجات الجديدة بنسبة 0.7% فقط مقارنة بالعام الماضي.
ظل مخزون شهر يناير أقل بنسبة 17٪ من مستويات 2017 إلى 2019، وفقًا لموقع Realtor.com.
انقر هنا للحصول على FOX Business أثناء التنقل
وأضاف كريمل: “على الرغم من أن شهر يناير هو موسم بطيء بالنسبة للإسكان، إلا أنها لحظة مهمة لتقييم الوضع”. “البيانات والاتجاهات الواردة الآن ستمهد الطريق لكيفية تصرف السوق بمجرد أن تتحسن الأمور في الربيع.”
